|
Значение |
Анализом сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) установлено, что обследуемый земельный участок категорий земель населенных пунктов, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами 15:08:0090111:34, ул. Зеленая, 5 и 15:08:0090111:169, ул. Зеленая, 3, не оформлен.
Согласно информации содержащейся в сведениях ЕГРН также установлено, что на основании договора купли-продажи 29.12.2020 в собственности Тигиевой Лауры Шалвовны находится 1-этажный жилой дом с кадастровым номером 15:08:0090112:10, площадью 51,9 кв. м, расположенного по адресу: Пригородный район, ст-ца Архонская, ул Зеленая, д 1(3). Запись государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом осуществлена в установленном порядке, о чем 18.01.2021 в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права собственности за № 15:08:0090112:10-15/035/2021-3.
Статьями 35 и 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В настоящее время в зоне расположения обозначенного земельного участка провести контрольные обмеры с установленной точностью в границах населенного пункта (0,10 м), имеющимися в наличии Управления оборудованием не представляется возможными, в связи с техническими проблемами (отсутствия сигнала связи).
Из поступившей информации филиала ППК «Роскадастр» по Республике Северная Осетия-Алания от 07.07.2025 № исх/3152/25, в рамках исполнения поручения от 27.05.2025 № 30-0187/25, в целях надлежащей организации выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения, также был установлен земельный участок находящийся по смежеству с земельными участками с кадастровыми номерами: 15:08:0090111:34 и 15:08:0090111:169, без оформленных в установленном порядке прав.
Лицом использующим обследуемый земельный участок является Тигиева Лаура Шалвовна.
Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ, статьями 8, 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
Отсутствие каких-либо документов на используемый Тигиевой Л.Ш. земельный участок с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 15:08:0090112:10, ее действия могут быть классифицированы как использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (статья 7.1 КоАП РФ).
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», вступившего в законную силу 10.03.2022, в 2025 году контрольные (надзорные) мероприятия (проверки) проводятся в исключительных случаях связанные с возникновением чрезвычайных ситуаций (пункт 3 постановления) влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера.
Изложенное событие не является основанием для проведения внеплановой выездной проверки, в связи с чем, в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», целесообразно Тигиевой Л.Ш. объявить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований с принятием мер по обеспечению соблюдения обязательных требований. |
