Предостережение:

• Письмом ППК «Роскадастр» от 29.08.2025 № 4011/25 предоставлены сведения о выявленных расположенных в границах выполнения комплексных кадастровых работ земельных участках, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельных участков без предоставления или установления сервитута, а также зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 15:08:0100109:11, расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Пригородный район, с. Михайловское, ул. Мичурина,9, площадью 41,5 кв.м , на праве пожизненного наследуемого владения числится за Гоголевой Светланой Анатольевной и имеет статус "как ранее учтенный". Информация о зарегистрированных правах на используемые для эксплуатации гаражей земельные участки, а также на другие объекты недвижимости, которые могли быть переданы по наследству, в сведениях ЕГРН отсутствуют. Таким образом, гр.Гоголева С.А. использует земельный участок, необходимый для содержания и эксплуатации гаража, с нарушением требований статей 25 и 26 Земельного кодекса РФ, и статей 8, 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ, которыми установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Договоры аренды, субаренды, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные сроком менее чем на один год не подлежат государственной регистрации. В соответствии с требованиями статьи 39.33 Земельного кодекса РФ также определены случаи использования земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, включая случаи размещения или возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. В связи с этим, действия правообладателей объектов недвижимости (гаражей) могут быть квалифицированы как использование земельных участков лицами, не имеющими предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельные участки (статья 7.1 КоАП РФ). В соответствии со статьей 7.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом РФ права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление не требуется.