Предостережение:

• Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в собственности гр.Кабалоевой З.Т. находятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Владикавказ, ул.Щербакова,13, с кадастровыми номерами: 15:09:0020208:39 (нежилое здание площадью 84,3 кв.м), 15:09:0020208:74 (нежилое здание (литер Д) 165,9 кв.м), 15:09:0020208:94 (нежилое сооружение 42 кв.м). Информация о зарегистрированных правах на используемый под объекты недвижимости земельный участок в сведениях ЕГРН отсутствует. Выездным обследованием также установлено, что в пользовании Кабалоевой З.Т. находится также незавершенный строительством объект степень готовности 1% с кадастровым номером 15:09:0020208:91, площадью 75 кв.м, который фактически представляет собой фундамент, выступающий над землей на высоту 60 см; и нежилое здание, мастерская, площадью 94,7 кв.м с кадастровым номером 15:09:0020208:37. В сведениях ЕГРН информация о зарегистрированных правах на используемые Кабалоевой З.Т. объекты недвижимости с кадастровыми номерами 15:09:0020208:91 и 15:09:0020208:37 также отсутствует. Кроме указанного, в пользовании Кабалоевой З.Т. на обследуемом земельном участке находятся два капитальных гаража. Информация о зарегистрированных правах на гаражи также отсутствует. Таким образом, гр.Кабалоева З.Т. использует земельный участок, необходимый для содержания и эксплуатации вышеперечисленных объектов недвижимости, с нарушением требований статей 25 и 26 Земельного кодекса РФ, и статей 8, 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ, которыми установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Договоры аренды, субаренды, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные сроком менее чем на один год не подлежат государственной регистрации. В соответствии с требованиями статьи 39.33 Земельного кодекса РФ также определены случаи использования земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, включая случаи размещения или возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. В связи с этим, действия гр.Кабалоевой З.Т. могут быть квалифицированы как использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок (статья 7.1 КоАП РФ). В соответствии со статьей 7.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом РФ права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление не требуется.