Предостережение:

• По результатам выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 15:09:0408002:9, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Астана Кесаева, земельный участок 7А, было установлено что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для содержания и эксплуатации существующих складских помещений. Площадь земельного участка составляет 586 кв.м., в настоящее время участок находится в собственности ООО «Созидатель» ИНН 1503009890, адрес регистрации: г. Владикавказ, ул. А. Кесаева, 7. Из сведений ЕГРН также следует, что на указанном земельном участке размещены два объекта капитального строительства: КН 15:09:0408002:2055, нежилое двухэтажное здание гостиницы площадью 240,1 кв.м. и КН 15:09:0408002:2053, нежилое двухэтажное здание площадью 222,9 кв.м. Здания находятся в собственности ООО «Созидатель». В ходе проведения визуального осмотра установлено, что на территории обследуемого земельного участка действительно размещена гостиница, что не соответствует виду разрешенного использования, установленному в ЕГРН.   Согласно правилам землепользования и застройки г. Владикавказ, утвержденным приказом Министерства строительства и архитектуры РСО-Алания №49 от 17.09.2024 «Об утверждении генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Владикавказ РСО-Алания», земельный участок КН 115:09:0408002:9 расположен в границах территориальной зоны жилой застройки 4-го типа – Ж-4. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий развития территорий, предназначенных для размещения преимущественно многоэтажной жилой застройки, а также объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования такой застройки и обеспечения жизнедеятельности граждан. Гостиничное обслуживание в данной территориальной зоне относится к условно разрешенным видам разрешенного использования, порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка устанавливается ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, в действиях ООО «Созидатель». усматривается использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, что нарушает требования ст. 42 Земельного кодекса РФ и образует состав административного правонарушения по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ.