|
Значение |
В целях выявления соответствия или отклонения от индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора), утвержденного приказом Росреестра от 09.07.2021 № П/0303 «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)», в соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», было проведено контрольное (надзорное) мероприятие - выездное обследование земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:02:0030203:33, площадью 41314 кв. м, с видом разрешенного использования: «рыбоводство», расположенного по адресу: Кировский район, 2.5 км, южнее с. Эльхотово.
В ходе проведенного мероприятия (без взаимодействия с контролируемым лицом) было установлено, что анализом сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) на основании договора купли-продажи от 28.11.2017 № 17-251, в собственности Мильдзиховой Аллы Борисовны находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:02:0030203:33, площадью 41314 кв. м, с видом разрешенного использования: «рыбоводство», расположенный по адресу: Кировский район, 2.5 км. южнее с. Эльхотово.
Договор купли продажи зарегистрирован в установленном порядке, о чем 09.02.2018 в ЕГРН произведена запись государственной регистрации права собственности за № 15:02:0030203:33-15/003/2018-7.
Выездом на место расположения земельного участка с кадастровым номером 15:02:0030203:33, общей площадью 41314 кв. м, визуального осмотра, проведения контрольных измерений высокоточным геодезическим приемником, установлено, что на земельном участке расположены два гидротехнических сооружения (озера), нежилое здание (прудовое хозяйство с нежилым зданием для охраны) и беседки для отдыха.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности Мильдзиховой А.Б. на данное гидротехническое сооружение (пруд) с кадастровым номером 15:02:0030203:44, площадью 27080 кв. м и нежилое здание (прудовое хозяйство с нежилым зданием для охраны) с кадастровым номером 15:02:0030203:43, площадью 45,4 кв. м, в ЕГРН также зарегистрированы в установленном порядке.
При сопоставлении результатов контрольных замеров со сведениями, содержащимися в ЕГРН, установлено, что контуры гидротехнического сооружения (пруда) выходят за пределы границ обследуемого земельного участка с кадастровым номером 15:02:0030203:33, при этом площадь земельного участка, занимаемая под прудом, фактически расположена за пределами отведенного земельного участка и составила 7046 кв.м.
Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ и статьями 8, 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На момент проведения выездного обследования, какое-либо право на используемый земельный участок, прилегающий к территории земельного участка с кадастровым номером 15:02:0030203:33, не возникало.
Таким образом действия Мильдзиховой А.Б. подпадают под статью 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации на прав на указанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 приказа Росреестра от 09.07.2021 № П/0303 «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)» предусмотрено, что отклонение местоположения характерной точки границы земельного участка относительно местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на величину, превышающую значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков, установленное приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» - является индикатором риска обязательных требований при использовании земельного участка. |