|
Значение |
В целях выявления соответствия или отклонения от индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора), утвержденного приказом Росреестра от 09.07.2021 № П/0303 «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)», в соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», было проведено контрольное (надзорное) мероприятие - выездное обследование земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 15:02:0030203:161, площадью 3348 кв. м., с видом разрешенного использования: «рыбоводство», расположенного по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 350 м. западнее с. Карджин.
В ходе проведенного мероприятия (без взаимодействия с контролируемым лицом) было установлено, что анализом сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) на основании договора аренды земельного участка от 01.09.2020 № 20-236, в арендном пользовании Валиева Алихана Шаликоевича находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:02:0030203:161, площадью 3348 кв. м., с видом разрешенного использования: «рыбоводство», расположенного по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 350 м. западнее с. Карджин.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем 23.09.2020 в ЕГРН произведена запись государственной регистрации права собственности за
№ 15:02:0030203:161-15/035/2020-11.
Также проведенным анализом установлено, что к земельному участку с кадастровым номером 15:02:0030203:161, привязан нежилой объект незавершенного строительства (дом рыбака). Согласно сведениям ЕГРН право собственности Валиева А.Ш. на данный нежилой объект незавершенного строительства (дом рыбака), с кадастровым номером 15:02:0030203:179, площадью 81.4 кв. м. зарегистрировано в установленном порядке, о чем 15.11.2023 в ЕГРН сделана соответствующая запись за №15:02:0030203:179-15/039/2023-1.
Выездом на место расположения земельного участка с кадастровым номером 15:02:0030203:161, площадью 3348 кв. м., визуального осмотра, проведения контрольных измерений высокоточным геодезическим приемником установлено, что на земельном участке расположено три гидротехнических сооружения (озера) и объект незавершенного строительства (дом рыбака). На момент проведения выездного обследования какая-либо хозяйственная деятельность на земельном участке не велась.
При сопоставлении результатов контрольных замеров со сведениями, содержащимися в ЕГРН, установлено, что контуры гидротехнического сооружения (озеро) выходят за пределы границ обследуемого земельного участка с кадастровым номером 15:02:0030203:161, при этом площадь земельного участка, занимаемая под прудом, фактически расположена за пределами отведенного земельного участка и составила 1590 кв.м.
Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ и статьями 8, 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На момент проведения выездного обследования, какое-либо право на используемый земельный участок, прилегающий к территории земельного участка с кадастровым номером 15:02:0030203:161, не возникало.
Таким образом действия Валиева А.Ш. подпадают под статью 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации на прав на указанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 приказа Росреестра от 09.07.2021 № П/0303 «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)» предусмотрено, что отклонение местоположения характерной точки границы земельного участка относительно местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на величину, превышающую значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков, установленное приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» - является индикатором риска обязательных требований при использовании земельного участка. |
