Анализом сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:5064, площадью 1814 кв. м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для садоводства», расположенный по адресу: Республи... Еще...Анализом сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:5064, площадью 1814 кв. м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для садоводства», расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, СНО "Учитель", на основании договора купли-продажи от 02.03.2021, находится в собственности Тогузовой Зарины Аликовны.
Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 02.08.2021 осуществлена соответствующая запись за №15:09:0321001:5064-15/035/2021-1.
Проведенным анализом установлено, что к земельному участку с кадастровым номером: 15:09:0321001:5064, площадью 1814 кв. м, привязано (располагается) 1-этажное нежилое здание (садовый дом), с кадастровым номером: 15:09:0321001:5121, площадью 395.8 кв.м., находящееся в собственности Тогузовой З.А. с 11.02.2022.
В ходе выезда по месту расположения указанного земельного участка, в соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», при проведении выездного обследования в целях оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, визуальным осмотром, анализом сведений публичной кадастровой карты Росреестра «портала ПД НСПД», сведений ЕГРН, что на земельном участке КН: 15:09:0321001:5064 в настоящее время функционирует отель «Хамелеон», что не соответствует назначению земли.
В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно требованиям подпункта 8 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Статьями 7 и 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные земельным кодексом и федеральными законами.
В соответствии с пунктом 4 приказа Росреестра от 09.07.2021 № П/0303 «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)» предусмотрено, что несоответствие использования юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или гражданином земельного участка виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН - является индикатором риска обязательных требований при использовании земельного участка.
Использование земель не по целевому назначению согласно части 1 статьи 8.8 КоАП РФ административно наказуемо.
Таким образом действия Тогузовой З.А. подпадают под часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Т З А (ИНН: 866)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Анализом сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:5064, площадью 1814 кв. м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для садоводства», расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, СНО "Учитель", на основании договора купли-продажи от 02.03.2021, находится в собственности Тогузовой Зарины Аликовны.
Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 02.08.2021 осуществлена соответствующая запись за №15:09:0321001:5064-15/035/2021-1.
Проведенным анализом установлено, что к земельному участку с кадастровым номером: 15:09:0321001:5064, площадью 1814 кв. м, привязано (располагается) 1-этажное нежилое здание (садовый дом), с кадастровым номером: 15:09:0321001:5121, площадью 395.8 кв.м., находящееся в собственности Тогузовой З.А. с 11.02.2022.
В ходе выезда по месту расположения указанного земельного участка, в соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», при проведении выездного обследования в целях оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, визуальным осмотром, анализом сведений публичной кадастровой карты Росреестра «портала ПД НСПД», сведений ЕГРН, что на земельном участке КН: 15:09:0321001:5064 в настоящее время функционирует отель «Хамелеон», что не соответствует назначению земли.
В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно требованиям подпункта 8 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Статьями 7 и 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные земельным кодексом и федеральными законами.
В соответствии с пунктом 4 приказа Росреестра от 09.07.2021 № П/0303 «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)» предусмотрено, что несоответствие использования юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или гражданином земельного участка виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН - является индикатором риска обязательных требований при использовании земельного участка.
Использование земель не по целевому назначению согласно части 1 статьи 8.8 КоАП РФ административно наказуемо.
Таким образом действия Тогузовой З.А. подпадают под часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.