Предостережение:

• Анализом сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 15:09:0032401:875, площадью 680 кв. м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «амбулаторно-поликлиническое обслуживание», расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, пр-кт Коста, з/у 11Б, на основании договора купли-продажи от 11.01.2022, находится в собственности Багаева Владимира Игнатовича. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 18.01.2022 осуществлена соответствующая запись за №15:09:0032401:875-15/035/2022-3. Проведенным анализом установлено, что к земельному участку с кадастровым номером: 15:09:0032401:875, площадью 680 кв. м, привязано (располагается) 2-этажное нежилое здание, с кадастровым номером: 15:09:0032401:1945, площадью 406.6 кв.м., находящееся в собственности Багаева В.И. с 28.10.2022. В ходе выезда по месту расположения указанного земельного участка, в соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», при проведении выездного обследования в целях оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, визуальным осмотром, анализом сведений публичной кадастровой карты Росреестра «портала ПД НСПД», сведений ЕГРН, что на земельном участке КН: 15:09:0032401:875 в настоящее время функционирует отель «Парацельс», что не соответствует назначению земли.  В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно требованиям подпункта 8 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Статьями 7 и 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные земельным кодексом и федеральными законами. В соответствии с пунктом 4 приказа Росреестра от 09.07.2021 № П/0303 «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)» предусмотрено, что несоответствие использования юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или гражданином земельного участка виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН - является индикатором риска обязательных требований при использовании земельного участка. Использование земель не по целевому назначению согласно части 1 статьи 8.8 КоАП РФ административно наказуемо. Таким образом действия Багаева В.И. подпадают под часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.