Проверка КРЕСТЬЯНСКОЕ (ФЕРМЕРСКОЕ) ХОЗЯЙСТВО "КОЛОС"

№15260861000121475983

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В целях выявления соответствия или отклонения от индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора), утвержденного приказом Росреестра от 09.07.2021 № П/0303 «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)», в соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», было проведено контрольное (надзорное) мероприятие - выездное обследование. Анализом сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), на основании договора аренды земельного участка от 21.04.2025 № 458/ДА, в арендном пользовании Крестьянское (фермерское) хозяйство «Колос» находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:03:0030302:3, площадью 394834 кв. м., с видом разрешенного использования: «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный район. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем 06.06.2025 в ЕГРН произведена запись государственной регистрации права за №15:03:0030302:3-15/039/2025-1. Выездом на место расположения земельного участка с кадастровым номером 15:03:0030302:3, площадью 394834 кв. м., визуальным осмотром, анализом сведений публичной кадастровой карты Росреестра «портала ПД НСПД», сведений ЕГРН, методом дистанционного зондирования территории установлено, что на земельном участке находится сооружение с кислородом, работает техника, ведутся строительные (подготовительные) работы по размещению сооружений для разведения аквакультуры. С северной стороны, за границами отведенного земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0030302:3, вырыт канал, площадью 38615 кв. м. Информация о зарегистрированных правах в сведениях ЕГРН на указанное сооружение (канал) отсутствует. В ходе анализа космических снимков публичной кадастровой карты установлено, что расположенное с северной стороны обследуемого земельного участка строение частично расположено за границами участка. В сведениях ЕГРН информация о данном объекте отсутствует. В соответствии с пунктом 2 приказа Росреестра от 09.07.2021 № П/0303 «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)» предусмотрено, что несоответствие площади используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельного участка площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН - является индикатором риска обязательных требований при использовании земельного участка. Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ и статьями 8, 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, в действиях Крестьянского (фермерского) хозяйства «Колос» присутствуют признаки самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок