|
Значение |
В адрес Управления поступило обращение председателя СНТ «Иристон» Моураова Б.О., о проведении проверочных мероприятий при использовании земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031517:7; 15:09:0031517:8; 15:09:0031517:9, 15:09:0031517:2, на предмет их самовольного занятия в СНТ «Иристон».
В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование.
В ходе проведенного выездного обследования и анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) установлено, что на основании договора дарения земельного участка от 24.08.2016, в собственности Кучиева Мисоста Заурбековича находится земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 15:09:0031517:7, площадью 540 кв. м, с видом разрешенного использования: «под садоводство», расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, СНО «Иристон», сад № 937.
Также проведенным анализом сведений ЕГРН установлено, что к земельному участку с кадастровым номером 15:09:0031517:7, привязаны (расположены) на нем 1-этажное жилое строение на садовом земельном участке, с кадастровым номером 15:09:0031526:44, площадью 78,4 кв. м, и 2-х этажный жилой дом, с кадастровым номером 15:09:0031517:226, площадью 128,2 кв. м, также находящихся в собственности Кучиева М.З. на основании договора дарения от 24.08.2016.
Выездом на место расположение земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031517:7, площадью 540 кв. м, визуальным осмотром территории, сличением графической части ЕГРН с материалами дистанционного зондирования и сопоставления их со сведениями ЕГРН установлено, что фактически Кучиевым М.З. используется земельный участок площадью 861 кв. м, что на 321 кв. м больше чем сведениях, содержащихся в ЕГРН, т.е. самовольно.
Также, установлено, что на части обследуемой территории земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031517:241, на площади 321 кв. м, самовольно установлены ограждения в виде капитального забора, металлические ворота с дверью и тротуарная плитка с целью заезда со стороны задней межи к земельному участку (ул. Цомартова), с кадастровым номером 15:09:0031517:7, сад № 937.
На момент проведения выездного обследования, согласно сведениям ЕГРН, какое-либо право за Кучиевым М.З. на используемый земельный участок, не возникало. Земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031517:241, согласно сведениям ЕГРН находится в собственности Мамукаевой И.М.
Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ и статьями 8, 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом в действиях Кучиева М.З. усматриваются признаки нарушения подпадающие под статью 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации на прав на указанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 3 приказа Росреестра от 09.07.2021 № П/0303 «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)» предусмотрено, что отсутствие в ЕГРН сведений о правах на используемый юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельный участок. - является индикатором риска обязательных требований при использовании земельного участка. |
