|
Значение |
В адрес Управления поступило обращение председателя СНТ «Иристон» Моураова Б.О., о проведении проверочных мероприятий при использовании земельных участков с кадастровыми номерами: 15:09:0031517:7; 15:09:0031517:8; 15:09:0031517:9, 15:09:0031517:2, на предмет их самовольного занятия в СНТ «Иристон».
В соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия - выездное обследование.
В ходе проведенного выездного обследования и анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.07.2021, в собственности Герман Земфиры Михайловны находится земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 15:09:0031517:8, площадью 554 кв. м, с видом разрешенного использования: «под садоводство», расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, СНО "Иристон", сад №938.
Также проведенным анализом установлено, что к земельному участку с кадастровым номером 15:09:0031517:8, привязано (расположено) на нем 1-этажное здание (жилой дом), с кадастровым номером 15:09:0031517:60, площадью 119 кв. м, находящееся в собственности Герман З.М. на основании договора купли-продажи от 29.07.2021.
Выездом на место расположения земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031517:8, площадью 554 кв. м, визуальным осмотром территории, сличением графической части ЕГРН с материалами дистанционного зондирования и сопоставления их со сведениями ЕГРН установлено, фактически Герман З.М. используется земельный участок площадью 833 кв. м, что на 279 кв. м больше чем сведениях, содержащихся в ЕГРН, т.е. самовольно.
Также, установлено, что на части обследуемой территории земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0031517:241 и 15:09:0031517:240 на площади 279 кв. м, самовольно установлены ограждения в виде металлического забора из профнастила, ворота и тротуарная плитка с целью заезда со стороны задней межи к земельному участку (ул. Цомартова), с кадастровым номером 15:09:0031517:8, сад № 938.
На момент проведения выездного обследования, согласно сведениям ЕГРН, какое-либо право за Герман З.М. на используемый земельный участок, не возникало. Земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031517:241, согласно сведениям ЕГРН находится в собственности Мамукаевой И.М, а земельный участок кадастровым номером 15:09:0031517:240, согласно сведениям ЕГРН находится в собственности Мамукаевой Р.Х.
Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ и статьями 8, 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом в действиях Герман З.М. усматриваются признаки нарушения подпадающие под статью 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации на прав на указанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 3 приказа Росреестра от 09.07.2021 № П/0303 «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)» предусмотрено, что отсутствие в ЕГРН сведений о правах на используемый юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельный участок - является индикатором риска обязательных требований при использовании земельного участка. |
