задание на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) выездного обследования от 18 июня 2026 года № 205
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
согласно сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) следует, что земельный участок с кадастровым номером 15:03:0090118:3 площадью 3004 кв. м, с видом разрешенного использования «для строительства автозаправочной станции», расположенной по адресу: Правобережный райо... Еще... согласно сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) следует, что земельный участок с кадастровым номером 15:03:0090118:3 площадью 3004 кв. м, с видом разрешенного использования «для строительства автозаправочной станции», расположенной по адресу: Правобережный район, с. Брут, ул. Степная, 138 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.08.2016 №3, (выдавший орган: АМС Брутского сельского поселения Правобережного района РСО-Алания), находится в собственности Шанаева Батраза Таймуразовича
Границы указанного земельного участка и их координатное описание в ЕГРН имеются.
Из сведений ЕГРН так же следует, что на указанном земельном участке за Шанаевым Б.Т. зарегистрировано право собственности на 1-но этажное нежилое здание (АЗС) площадью 18,6 кв.м, с кадастровым номером 15:03:0090105:16
С выездом по месту расположения обследуемого земельного участка с кадастровым номером 15:03:0090118:3 установлено, что в границах земельного участка функционирует АЗС «Сармат», на территории участка расположены, нежилое здание с помещениями операторской и магазина, сооружения навеса из металлических конструкций с заправочными колонками, размешены резервуары для хранения газа и нефтепродуктов.
Вместе с этим контрольными измерениями произведенными на местности установлено, что общая площадь используемая под АЗС составила 3446 кв. м, больше чем по документам на 442 кв.м а именно рекламная стела, подъездные пути с асфальтовым покрытием, газон огражденный металлическими столбами с элементами освещения и общественный туалет из мелко габаритных бетонных блоков (размером 20х20х40 см). расположены за пределами оформленного земельного участка.
Таким образом Шанаевым Б.Т. осуществлено самовольное занятие земельного участка из земель общего пользования площадью 442 кв.м .
В соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса РФ постановление Правительства РФ от 03.12.2014 №1300 определен перечень земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности использование которых может осуществляется на основании Разрешения без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
Разрешения на использование земельного участка площадью 442 кв.м Шанаев Б. Т. не имеет т.е. использует его самовольно, без прав предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорен только в судебном порядке.
Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Шанаев Батраз Таймуразович с 25.10.2021 г. является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 305151503700041, ИНН 150100855910 ).
При указанных выше обстоятельствах в действиях (бездействии) ИП Шанаева Батраза Таймуразовича усматриваются признаки нарушения требований ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ ответственность за которое предусмотренно ст. 7.1 КоАП РФ, а именно – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ШАНАЕВ БАТРАЗ ТАЙМУРАЗОВИЧ (ИНН: 150100855910)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
согласно сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) следует, что земельный участок с кадастровым номером 15:03:0090118:3 площадью 3004 кв. м, с видом разрешенного использования «для строительства автозаправочной станции», расположенной по адресу: Правобережный район, с. Брут, ул. Степная, 138 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.08.2016 №3, (выдавший орган: АМС Брутского сельского поселения Правобережного района РСО-Алания), находится в собственности Шанаева Батраза Таймуразовича
Границы указанного земельного участка и их координатное описание в ЕГРН имеются.
Из сведений ЕГРН так же следует, что на указанном земельном участке за Шанаевым Б.Т. зарегистрировано право собственности на 1-но этажное нежилое здание (АЗС) площадью 18,6 кв.м, с кадастровым номером 15:03:0090105:16
С выездом по месту расположения обследуемого земельного участка с кадастровым номером 15:03:0090118:3 установлено, что в границах земельного участка функционирует АЗС «Сармат», на территории участка расположены, нежилое здание с помещениями операторской и магазина, сооружения навеса из металлических конструкций с заправочными колонками, размешены резервуары для хранения газа и нефтепродуктов.
Вместе с этим контрольными измерениями произведенными на местности установлено, что общая площадь используемая под АЗС составила 3446 кв. м, больше чем по документам на 442 кв.м а именно рекламная стела, подъездные пути с асфальтовым покрытием, газон огражденный металлическими столбами с элементами освещения и общественный туалет из мелко габаритных бетонных блоков (размером 20х20х40 см). расположены за пределами оформленного земельного участка.
Таким образом Шанаевым Б.Т. осуществлено самовольное занятие земельного участка из земель общего пользования площадью 442 кв.м .
В соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса РФ постановление Правительства РФ от 03.12.2014 №1300 определен перечень земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности использование которых может осуществляется на основании Разрешения без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
Разрешения на использование земельного участка площадью 442 кв.м Шанаев Б. Т. не имеет т.е. использует его самовольно, без прав предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорен только в судебном порядке.
Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Шанаев Батраз Таймуразович с 25.10.2021 г. является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 305151503700041, ИНН 150100855910 ).
При указанных выше обстоятельствах в действиях (бездействии) ИП Шанаева Батраза Таймуразовича усматриваются признаки нарушения требований ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ ответственность за которое предусмотренно ст. 7.1 КоАП РФ, а именно – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.