Причина проверки:

в соответствии с Федеральными законами 294-ФЗ, 123-ФЗ и ЖК РФ соблюдение установленных требований в сфере содержания и эксплуатации жилищного фонда, а также правомерности деятельности

Цели, задачи проверки:

(294-ФЗ) Истечение трех лет со дня срока государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; ПП РФ 416, 491; ЖК РФ ст.161 ч.2,162 ч2.3 , ч.1,2 ст. 193 ЖК РФ, ПП РФ №1110 от 28.10.2014, ч.1 ст.8 ФЗ-99

Нарушенный правовой акт:

• ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА №170 от 27.09.2003г.
• Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 04.05.2011 N 99-ФЗ
• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
• №:188-ФЗ от 29.12.2004 Жилищный кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»
• №:294-ФЗ от 26.12.2008 О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля
• Положение «О Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан», утверждённое постановлением Кабинета Министров РТ от 26.12.2011г. №1068,

Выданные предписания:

• Устройство подвальных приямков и их содержание не соответствует установленным требованиям отсутствие приямка ввода отопления; Отсутствие, неисправность тепловой изоляции трубопроводов в подвальных помещениях - отсутствие покровного материала при выполнении теплоизоляции труб теплоснабжения; Производство ремонтных работ систем канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями нарушение заделки отверстий в перекрытиях мусорокамер, вокруг слива, трапов; Повреждение теплоизоляции системы теплоснабжения, отсутствие покровного слоя; Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. Повреждение теплоизоляции ГВС в тепловом пункте; Нарушение санитарного содержания загрузочного клапана мусоропровода ; Неисправность загрузочного клапана мусоропровода частично коррозия внутренней поверхности; нарушение прокладки кабелей инженерных телекоммуникационных сетей в подъезде, провисы, крепление к газопроводу; Неисправность металлических решеток для очистки обуви от грязи и снега на площадке перед наружными входными дверями; Неисправное состояние конструкций опорных площадок на 0,5 эт., коррозирование металлических конструкций опор лестничных маршей и металлических конструкций опор в подвальном помещении. Отсутствие контроля и защиты конструкций от коррозии в соответствии с установленными требованиями; Нарушение поверхности ЖБ плиты перекрытия 1 этажа, опорных балок с обнажением арматурной сетки в подвальном помещении Нарушение содержания трубопроводов в помещении техэтажа отсутствие заделки отверстий при прокладке в стенах и перекрытии, отсутствие теплоизоляции, опор и креплений;входные двери на лестничные клетки должны не имеют ограничители хода дверей (остановы); и т.д. всего 26 пунктов
• Производство ремонтных работ систем канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями нарушение заделки отверстий в перекрытиях мусорокамер, вокруг слива, трапов; неисправность трапов, недостаточно опор сливов входные двери на лестничные клетки должны не имеют ограничители хода дверей (остановы) Не обеспечено надлежащее техническое состояние внутренних устройств газоснабжения - нарушение окрасочного слоя наружного газопровода Не обеспечивается контроль за состоянием металлических закладных деталей в подвальном помещении, защита конструкций от коррозии. Не обеспечивается контроль за состоянием металлических закладных деталей в подвальном помещении Неисправное состояние конструкций опорных площадок на 0,5 эт., коррозирование металлических конструкций опор лестничных маршей и металлических конструкций опор в подвальном помещении. Отсутствие контроля и защиты конструкций от коррозии в соответствии с установленными требованиями. Не выполняются требования по окраске металлических конструкций из черного металла Неплотности вокруг трубопроводов, проходящих через перекрытия, нарушение заделки. Частично не выполнен демонтаж старых трубопроводов. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Не предоставлены протокола общих собраний собственников с решением о пользовании общим имуществом МКЖ (устройство тамбура, кладовой) Неисправность загрузочного клапана мусоропровода отсутствие плотного притвора местами неисправное состояние плиточного покрытия полов. Организация по обслуживанию жилищного фонда не обеспечила устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. отсутствие покровного материала при выполнении теплоизоляции труб теплоснабжения и т.д. всего 24 пункта
• Отсутствует (неисправна) теплоизоляция трубопроводов системы горячего водоснабжения на чердаке, в подъезде Не обеспечена исправная работа системы горячего водоснабжения коррозия трубопровода ГВС на чердаке, в подъезде Неисправность дефлекторов над шахтой ствола мусоропровода Не обеспечена исправная работа системы теплоснабжения на чердаке отсутствие, недостаточно опор трубопровода отопления Не обеспечена исправная работа системы горячего водоснабжения на чердаке отсутствие, недостаточно опор трубопровода ГВС Неисправное состояние молниезащиты нарушение контура, неисправность принимающей антенны, отсутствие контроля Водоприемные воронки внутреннего водостока на крыше частично не оборудованы колпаками с защитными сетками Нарушение санитарного содержания загрузочного клапана мусоропровода Неплотности вокруг трубопроводов, проходящих через перекрытия в подвальном помещении, нарушение заделки. Неисправности конструкций и оборудования мусороприемной камеры неисправность системы водоотведения мусорокамер, нарушение герметичности трапов и конструкций, затопление плиты перекрытия мусорокамеры Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью. Частично неисправность освещения м/камер и подвальных отсеков. Неисправность заполнений дверных проемов входных металлических дверей ( повышенные зазоры в притворах) Неисправность тепловой изоляции трубопроводов в подвальных помещениях, повреждения, разрывы Отсутствие, неисправность тепловой изоляции трубопроводов в подвальных помещениях - отсутствие покровного материала при выполнении теплоизоляции труб теплоснабжения нарушение контура заземления ванн, отсутствие контроля за функционированием системы заземления ванн. и т.д. всего 21 пункт
• Повреждение поверхности цоколя (трещины, отслоение плиточного покрытия общего имущества МКД); содержание подвальных приямков не соответствует установленным требованиям не очищены от мусора; Неисправности конструкций и оборудования мусороприемной камеры неисправность выпуска мусороствола; Отсутствие или неисправность приборов освещения в подъездах, на лестничных клетках, козырьках, вестибюлях, мусорокамерах, общих коридорах, у входов в лифты, технических этажах и т.д.; Не обеспечено надлежащее техническое состояние внутренних устройств газоснабжения - нарушение окрасочного слоя наружного газопровода Неплотности вокруг трубопроводов, проходящих через перекрытия в подвале Отсутствует (неисправна) теплоизоляция стояков системы горячего водоснабжения в подвале Отсутствие, неисправность тепловой изоляции трубопроводов отопления в подвальных помещениях; неисправное состояние дверей отсутствие дверных полотен тамбурной двери 1 этажа Повреждение штукатурки откоса по периметру дверного проема в электрощитовой частично неисправность облицовки, отделки фасада; Неплотности вокруг трубопроводов, проходящих через перекрытия, нарушение заделки.
• Неисправное состояние молниезащиты нарушение контура, неисправность принимающей антенны, отсутствие контроля ; Неисправности заполнений оконных проемов - не выполнена штукатурка откосов окон машинного отделения ; Отсутствие, неисправность тепловой изоляции трубопроводов теплоснабжения машинного отделения, проходящих в неотапливаемых помещениях выходов на крышу входные двери на лестничные клетки не имеют ограничители хода дверей (остановы) Нарушение содержания почтовых ящиков частично отсутствие дверок, частично неисправное состояние Неисправность загрузочного клапана мусоропровода, отсутствие плотного притвора Неисправность ПВХ поручней нарушение прокладки трубопроводов ППЛ в подъезде (тамбуре), отсутствие теплоизоляции, защитного короба при открытой прокладке Ненадлежащее санитарное состояние мусороприемной камеры, захламление Неисправное состояние отделочных слоев стен и потолков лестничных клеток, тамбуров Неисправность тепловой изоляции трубопроводов в подвальных помещениях, повреждения, разрывы Отсутствие, неисправность тепловой изоляции трубопроводов в подвальных помещениях - отсутствие покровного материала при выполнении теплоизоляции труб теплоснабжения Повреждение штукатурки по периметру дверных проемов входной двери в подъезд, спуска в подвал местами захламление подвального помещения Неплотности вокруг трубопроводов, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы Не произведена ревизия запорно-регулирующей арматуры отопления в подвальном помещении
• Неисправность ПВХ поручней Нарушение содержания почтовых ящиков частично отсутствие дверок, частично неисправное состояние входные двери на лестничные клетки не имеют ограничители хода дверей (остановы) Повреждение штукатурки по периметру дверных проемов входных дверей Наличие трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях площадок крылец Ненадлежащее санитарное состояние мусороприемной камеры, захламление Не соблюдается периодичность ремонта помещения электрощитовой Частично неисправность ограждающей сетки перил Отсутствие, неисправность тепловой изоляции трубопроводов теплоснабжения машинного отделения, проходящих в неотапливаемых помещениях выходов на крышу Неплотности вокруг трубопроводов, проходящих через перекрытия в помещении электрощитовой нарушение прокладки трубопроводов ППЛ в подъезде (электрощитовой), отсутствие теплоизоляции, защитного короба при открытой прокладке нарушение прокладки теле-, коммуникационных сетей на крыше - провисы, отсутствие крепления, опознавательных знаков принадлежности Неисправное состояние молниезащиты нарушение контура, неисправность принимающей антенны, отсутствие контроля
• Неисправности заполнений оконных проемов машинного помещения лифтового оборудования (загнивание и коробление переплетов, ослабление крепления стекол, отслоение и разрушение окраски коробок и переплетов, отсутствие отливов) ; нарушение прокладки кабелей связи, теле-, коммуникационных сетей в подъездах, провисы, отсутствие креплений, прокладка открытым способом без кабель-каналов;Наличие строительных материалов и мусора в предмашинном помещении выхода на крышу и машинное помещение лифтового оборудования;Не обеспечена достаточная высота канализационной вытяжной трубы над уровнем крыши (частично сломаны выпуска фановые); Отсутствие, неисправность тепловой изоляции трубопроводов теплоснабжения в тамбурах входных групп;Отсутствие, неисправность тепловой изоляции трубопроводов теплоснабжения машинного отделения, проходящих в неотапливаемых помещениях выходов на крышу;Наличие трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях площадок крылец, отсутствие решетки для очистки обуви;Неисправность ПВХ поручней;Неисправность загрузочного клапана мусоропровода отсутствие плотного притвора местами;Неисправное состояние молниезащиты нарушение контура, неисправность принимающей антенны, отсутствие контроля; Не произведена ревизия запорно-регулирующей арматуры отопления в подвальном помещении; Неисправность тепловой изоляции трубопроводов в подвальных помещениях, повреждения, разрывы; Отсутствие, неисправность тепловой изоляции трубопроводов в подвальных помещениях - отсутствие покровного материала при выполнении теплоизоляции труб теплоснабжения; Отсутствует неисправна) теплоизоляция трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвальном помещении; входные двери на лестничные клетки не имеют ограничители хода дверей(остановы); Повреждение штукатурки по периметру дверных проемов входной двери в подъезд (пороги, м/камеры); Нарушение содержания почтовых ящиков частично отсутствие дверок, частично неисправное состояние; и т.д. итого 18 пунктов
• нарушение прокладки трубопроводов ППЛ, ПВХ в подъезде, отсутствие теплоизоляции, защитного короба при открытой прокладке нарушение прокладки трубопроводов ППЛ, ПВХ в электрощитовых, отсутствие теплоизоляции, защитного короба при открытой прокладке нарушение контура заземления ванн, отсутствие контроля за функционированием системы заземления ванн Неисправность тепловой изоляции трубопроводов в подвальных помещениях, отсутствие покровного материала при выполнении теплоизоляции труб теплоснабжения (трасса, ввод) Неисправность или отсутствие мостиков для перехода через коммуникации местами нарушение прокладки кабелей инженерных телекоммуникационных сетей в подъезде, провисы, крепление к газопроводу К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Не предоставлены протокола общих собраний собственников с решением о пользовании общим имуществом МКЖ (устройство кладовой) нарушение прокладки теле-, коммуникационных сетей на крыше - провисы, отсутствие крепления, опознавательных знаков принадлежности Неисправное состояние теплоизоляции трубопроводов системы теплоснабжения, узла водоподогревателя в ТП - отсутствие покровного слоя Неисправности заполнений оконных проемов машинного помещения лифтового оборудования - отсутствие оц.отлива, штукатурки откосов, следы затопления помещения по оконному проему Водоприемные воронки внутреннего водостока на крыше частично не оборудованы колпаками с защитными сетками; Неисправное состояние молниезащиты нарушение контура, отсутствие контроля ; Неисправность ПВХ поручней; Нарушение санитарного содержания загрузочного клапана мусоропровода; и т.д. всего 40 пунктов
• захламление подвального помещения не обеспечено своевременное устранение нарушений плиточного покрытия полов площадок лестничных клеток подъезда входные двери на лестничные клетки должны иметь доводчики дверей, пружины Неисправность тепловой изоляции трубопроводов в подвальных помещениях, отсутствие покровного материала при выполнении теплоизоляции труб теплоснабжения Повреждение поверхности цоколя, трещины, повреждение покрытия, просадки Устройство подвальных приямков и их содержание не соответствует установленным требованиям - не очищены от мусора Неисправности конструкций мусороприемной камеры - нарушение стен шахты инженерных коммуникаций Неисправности конструкций мусороприемной камеры - неисправность плитки пола, нарушена герметичность конструкций мусорокамеры
• Частично захламление подвального помещения (старые трубы) Не обеспечено надлежащее техническое состояние внутренних устройств газоснабжения в тамбуре - покраска, гильза нарушение прокладки кабелей инженерных телекоммуникационных сетей в подъезде, провисы, крепление к газопроводу входные двери на лестничные клетки должны иметь доводчики, пружины входные двери на лестничные клетки не имеют ограничители хода дверей (остановы) Наличие зазоров в местах прохода трубопроводов через стены и фундаменты, нарушена герметизация вводов инженерных коммуникаций. Приямок ввода ХВС не оштукатурен Отсутствует (неисправна) теплоизоляция стояков системы горячего водоснабжения
• Наблюдаются отслоение окрасочного слоя на потолке и стенах в машинном отделении ; В чердачном помещениия наблюдается наличие бытового мусора ;Наблюдается ненадлежащее содержание кровли входной группы, а именно наличие бытового мусора на кровле козырька;К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Не предоставлены протокола общих собраний собственников с решением о пользовании общим имущество МКД. Произведен выдел мест общего пользования: на лестничкой клетке 2, 7, 9, 10 этажей установлены металлические двери с ЗПУ, препятствующие доступу к стволу мусоропровода общего пользования;Неисправная ручка на окне 2 этажа; Наблюдается отслоение окрасочного слоя в местах прохода трубы ливневой канализации через перекрытия в подъезде, отслоение окрасочного слоя в электрощитовой
• В чердачном помещении с 1 по 5 подьездах поддоны под вытяжной шахтой захламлены бытовым мусором;Дверное полотно не соответствуют установленным требованиям, а именно дверь входа на кровлю не утеплена, не обшита с двух сторон кровельной сталью;Наблюдаются отслоение окрасочного слоя на потолке и стенах, следы протечек в машинном отделении 4 подъезда;На кровле наблюдается местами отслоение от основания, разрывы, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев 4-5 подъезды, износ кровельного покрытия составляет более 60 %, наличие следов латочного ремонта кровли;На кровле наблюдается крепление кабельных линий электрических проводов к вентиляционным шахтам, что не допускается;Наблюдается провисание электрических сетей в виде стихийных мотков, отсутствуют обозначения на электрических сетях.;Отсутствуют ограничители хода наружных дверей (остановы) в подъездах №1-5;Надлежащим образом не обеспечена уборка, очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов муросоропровода с 1 по 5 подъезды.;
• Не обеспечена надлежащая эксплуатация внутридомового электрооборудования, а именно располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши не плотно прилегают к стене, дверцы электрощитков, слаботочек приоткрыты, что недопустимо; Ограничен доступ к незадымляемой лестничной клетке, установлены железные двери с запорными устройствами, в подъездах №1-4. На лестничных клетках размещены бытовые вещи, предметы мебели; Не обеспечена регулярная промывка, очистка от наслоений отходов и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода; не произведена очистка и мойка мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропрода с шибером с 1 по 4 подъезды; На фасаде жилого дома не размещены указатели наименования улицы, номера дома, отсутствует информация о классе энергоэффективности жилого дома; Неисправность системы электроснабжения подвального помещения (нарушение прокладки электросетей (провисы, скрутки), частично коррозированы лотки электроснабжения; Наблюдаются следы подтопления (корки) в подвальном помещении.
• Эксплуатация электрооборудования жилых зданий производится с нарушенияем установленных требований, провода не имеют маркировки, местами собраны в пучки, имеется провисание (кровля); Не обеспечена надлежащая эксплуатация внутридомового электрооборудования, а именно располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши не плотно прилегают к стене, дверцы электрощитков, слаботочек приоткрыты, что недопустимо;Не обеспечена регулярная промывка, очистка от наслоений отходов и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода; не произведена очистка и мойка мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропрода с шибером с 1 по 5 подъезды; Наблюдается неисправность теплоизоляции трубопроводов системы отопления частично; Наблюдается мусор в приямках в подвальном помещении, коррозированы решетки на приямках
• Неисправность выступающих над поверхностью кровли элементов, а именно разрушение бетонного покрытия парапета с частичным оголением арматуры; Наблюдаются местные разрушения фактурного и окрасочного слоев на вентиляционных шахтах кровли; Наблюдается местами коррозированные участки на зонтах над вентиляционными шахтами; Эксплуатация электрооборудования жилых зданий производится с нарушенияем установленных требований, провода не имеют маркировки, местами собраны в пучки, имеется провисание (кровля); Наблюдается наличие бытового мусора на кровле входной группы (козырька) 6 подъезда; Не обеспечена надлежащая эксплуатация внутридомового электрооборудования, а именно располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши не плотно прилегают к стене, дверцы электрощитков, слаботочек приоткрыты, что недопустимо;Наблюдается повреждения поверхности цоколя, отслоение фактурного и окрасочного слоев; Не обеспечена регулярная промывка, очистка от наслоений отходов и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусорпопровода; не произведена очистка и мойка нижнего конца ствола мусоропровода с шибером с 1 по 10 подъезды;Неисправность системы ливневой канализации, открытые выпуска оборудованы компенсаторами и желобами для отвода атмосферных вод от здания менее чем на 2 метра; Наблюдается отсутствие домофона при входе в 4 подъезд