Причина проверки:

проверки по обращению граждан, юридических лиц (вх.№ С-14452 от 20.08.2020) в части соблюдения ООО УК "РЕМЖИЛСТРОЙ" (1650228011) требований действующего жилищного законодательства, правил содержания общего имущества в МКД по адресу: г. Набережные Челны, б-р. Цветочный дом № 9/24, по мотивированному представлению должностного лица от 07.10.2020г.

Цели, задачи проверки:

Возникновение угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Организацией по обслуживанию жилого дома не осуществляется своевременный ремонт, проведение профилактических работ по устранению утечек, протечек, нарушений герметичности стыковых соединений в системе канализации общедомового имущества; допущено затопление подвального помещения в результате протечек из-за неисправностей инженерного оборудования в подвальном помещении и с 1 этажа; нарушены проектные условия эксплуатации в целях надлежащего содержания стен и сохранения несущей способности стен общедомового имущества - не обеспечено выполнение мероприятий по влагозащите наружных стен, допущено затопление и замачивание кирпичных и бетонных конструкций стен подвального помещения дома; нарушены условия эксплуатации общего имущества дома, а именно: перекрытий в подвальном помещении, допущено отслоение защитного слоя бетона и оголение арматуры, коррозия арматуры сборных железобетонных плит; не выполнена заделка неплотностей вокруг трубопроводов, проходящих через перекрытия; отсутствует заделка примыканий между плитами и в сопряжениях со стенами; не обеспечивается контроль за состоянием опорных конструкций под плитами перекрытий, их работоспособности в опирании плит перекрытия общедомового имущества; не обеспечены мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, не обеспечена защита конструкций от увлажнения и поддержание надлежащего влажностного режима подвального помещения, восстановление водоизоляционных свойств перекрытий. Плиты перекрытия общего имущества в подвальном помещении влажные, течь по стыкам и поверхности плит, имеются следы и разводы от затоплений, местами высолы в результате кристаллизации солей толщиной до 10 мм.

Нарушенный правовой акт:

• Положениео лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами требования, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014г. №1110
• ч.1 ст.8 № 99-ФЗ от 04.05.11г. «О лицензировании отдельных видов деятельности"
• №:188-ФЗ от 29.12.2004 Жилищный кодекс Российской Федерации
• ПостановлениеПравительства РФ от 13.08.2006 №491
• ПП РФ №290 от 03.04.2013
• ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА №170 от 27.09.2003г.
• №:294-ФЗ от 26.12.2008 О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2020г. №438 (ред. от 13.06.2020г.) "Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора),..."

Выданные предписания:

• Организацией по обслуживанию жилищного фонда не осуществляется своевременный ремонт, проведение профилактических работ по устранению утечек, протечек, нарушений герметичности стыковых соединений в системе канализации общего имущества дома; Организацией по обслуживанию жилищного фонда допущено затопление подвального помещения, сырость и загрязнение; Организацией по обслуживанию жилищного фонда нарушены проектные условия эксплуатации - в целях надлежащего содержания стен и сохранения несущей способности стен общедомового имущества не обеспечено выполнение мероприятий по влагозащите наружных стен, допущено затопление и замачивание кирпичных и бетонных конструкций стен подвального помещения дома; Организация по обслуживанию жилищного фонда нарушены условия эксплуатации перекрытий в подвальном помещении, допущено отслоение защитного слоя бетона и оголение арматуры, коррозия арматуры сборных железобетонных плит; не выполнена заделка неплотностей вокруг трубопроводов, проходящих через перекрытия; отсутствует заделка примыканий между плитами и в сопряжениях со стенами; не обеспечивается контроль за состоянием опорных конструкций под плитами перекрытий, их работоспособности в опирании плит перекрытия общедомового имущества; Организация по обслуживанию жилищного фонда нарушены условия эксплуатации перекрытий в подвальном помещении - не обеспечены мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, не обеспечена защита конструкций от увлажнения и поддержание надлежащего влажностного режима подвального помещения, восстановление водоизоляционных свойств перекрытий. Плиты перекрытия общего имущества в подвальном помещении влажные, течь по стыкам и поверхности плит, имеются следы и разводы от затоплений, местами высолы в результате кристаллизации солей толщиной до 10 мм.