РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ОКТЯБРЬСКИЙ ГОРОДОК 1/151"
№16221181600002768062

🔢 ИНН:
1660237696
🆔 ОГРН:
1151690012980
📍 Адрес:
420061, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН, Г. КАЗАНЬ, ТЕР ОКТЯБРЬСКИЙ ГОРОДОК, Д. Д. 1/151, КВ. 12
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.08.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ОКТЯБРЬСКИЙ ГОРОДОК 1/151" (ИНН: 1660237696) , адрес: 420061, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН, Г. КАЗАНЬ, ТЕР ОКТЯБРЬСКИЙ ГОРОДОК, Д. Д. 1/151, КВ. 12

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 1660237696
ОГРН проверяемого лица 1151690012980
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ОКТЯБРЬСКИЙ ГОРОДОК 1/151"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 420061, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН, Г. КАЗАНЬ, ТЕР ОКТЯБРЬСКИЙ ГОРОДОК, Д. Д. 1/151, КВ. 12

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение соблюдение обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда

Подвид объекта

Значение соблюдение обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шамсутдинов А.С.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан – начальник Казанской городской жилищной инспекции

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. Относительно правильности применения тарифов на жилищные услуги, применяемые с 2015 года, сообщаем, согласно Протоколу № 2 от 11.04.2015 общего собрания членов ТСН, приложенного к обращению, установлено, что вопросом № 1 были утверждены тарифы на 2015 год. По информации ТСН от 27.07.2022 № 11882 установлено, что протоколы на период с 2016 года по 2022 год не утверждались. Учитывая вышеизложенное ТСН применял с 2016 по 2022 годы тарифы за 2015 год, что является нарушение п. 4 ст. 158 ЖК РФ. 2. Относительно начисления платы за услугу «содержание двора» сообщаем, что из анализа платежных документов установлено, что в тарифе за услугу «содержание двора» включена услуга «содержание контейнерных площадок». Согласно п.24 и 25 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» в состав работ по содержанию придомовой территории не относится работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Соответственно указание в платежных документах единого тарифа за услуги «содержание двора» и «содержание контейнерных площадок» является нарушением п. 24 и 25 Перечня. 3. Относительно начисления платы за «обслуживание лицевого счета» отдельной строкой сообщаем, что согласно Протоколу № 2 были утверждены тарифы за «обслуживание лицевого счета» в размере 40 рублей с квартиры и «управление жилым фондом» в размере 4,50 руб. кв.м. Также в платежных документах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире № 6 многоквартирного дома № 1/151 по улице за март и апрель 2022 года начислены платы за услуги «обслуживание лицевого счета» и «управление жилым фондом». Таким образом, вышеуказанная статья «обслуживание лицевого счета» включает в себя расходы, возникающие при предоставлении услуги по управлению МКД и, следовательно, является составной частью услуги «управление жилым фондом», за которую ТСН также начисляется плата. Однако, в нарушение ст.154, ст.156, ст.158 ЖК РФ, пп. «ж» п.4 Правил №416, ТСН также отдельной строкой производит начисление платы за услугу «обслуживание лицевого счета» в размере 40 рублей с квартиры, что является неправомерным, тогда как расходы «обслуживание лицевого счета» должны быть включены в состав расходов, связанных с «управлением жилищным фондом». 4. Относительно начисления платы за услуги «прочие расходы на квартиру» и «единовременный взнос» сообщаем, что из анализа платежных документов установлено, что услуга «прочие расходы на квартиру» выставлена в составе платы за содержание жилого помещения, что является нарушением ст. 154 ЖК РФ, абз. 2 подп. «ж» п. 4 Правил № 416. 5. Относительно начислений платы за услуги «содержание въездных ворот» и «текущий ремонт въездных ворот» сообщаем, что в силу ст.44 ЖК РФ увеличение доли в праве общей собственности на общее имущество путем увеличения состава такого имущества по решению собрания собственников возможно только в случае реконструкции дома, понятие которой закреплено в ст. 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Установка въездных ворот под определение реконструкции не подпадает. В силу ч.1 ст. 181.3 ГК РФ ничтожное решение является недействительным независимо от признания его таковым судом, то есть не подлежит применению. К полномочиям органов управления жилищного кооператива относится только установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, которые входят в регламентированную ст. 154 ЖК РФ структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги не входит в полномочия органов управления жилищного кооператива, в том числе общего собрания членов жилищного кооператива. Также из вышеуказанных норм следует, что органы управления жилищного кооператива не вправе расширять и изменять установленную Правительством Российской Федерации структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Учитывая изложенное, Протокол № 2 относительно утверждения размера платы за услуги «содержание въездных ворот» и « текущий ремонт въездных ворот» в размере 0,19 руб. кв.м. и 0,90 руб. кв.м. в составе платы за содержание жилого помещения ничтожно и не подлежало применению ТСН. 6. Относительно приема денежных средств с потребителей за жилое помещение и коммунальные услуги без взимания с потребителей дополнительно комиссии сообщаем, что согласно подп. «ж» п. 4 Правил № 416, ТСН в рамках оказания услуг по управлению МКД обязана организовать и осуществлять расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая услуги и работы по управлению МКД, и коммунальные услуги, то есть в рамках платы за управление МКД обязана обеспечить принятие денежных средств потребителей за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно подп. «п» п. 31 Правил № 354, исполнитель обязан предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД (жилой дом или комплекс жилых домов), в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на сайте исполнителя в сети Интернет, а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей, а в случаях, предусмотренных п. 17 Правил № 354, - путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на сайте исполнителя в сети Интернет, а также на досках объявлений, расположенных в помещении ресурсоснабжающей организации в месте, доступном для всех потребителей) информацию, в том числе и о порядке и форме оплаты коммунальных услуг. Согласно ч. 1 ст. 16.1 Закона № 2300-1 продавец (исполнитель) обязан обеспечить возможность оплаты товаров (работ, услуг) путем использования национальных платежных инструментов, а также наличных расчетов по выбору потребителя. В силу ст. 37 Закона № 2300-1оплата оказанных услуг (выполненных работ) производится посредством наличных или безналичных расчетов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, выбор формы оплаты (наличной или безналичной) принадлежит потребителю и ТСН обязана организовать и осуществлять расчет за жилое помещение и коммунальные услуги с неопределенным кругом лиц без навязывания таким лицам бремени покупки специальных технических средств и других условий, влекущих для потребителя дополнительные расходы. В соответствии с ч. 5 ст. 16.1 Закона № 2300-1продавец (исполнитель) несет ответственность за возникшие у потребителя убытки, вызванные нарушением требований вышеуказанной ч. 1 ст. 16.1 Закона № 2300-1. Таким образом ТСН нарушены требования Правил № 416, а именно не обеспечен прием наличных денежных средств с потребителей за жилое помещение и коммунальные услуги без взимания с потребителей дополнительно комиссии.
Вакансии вахтой