РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО ГВАРДЕЙСКАЯ"
№16230941600004705465

🔢 ИНН:
1660152851
🆔 ОГРН:
1111690027976
📍 Адрес:
Респ Татарстан,г Казань,ул Гастелло,д. 7
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.01.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО ГВАРДЕЙСКАЯ" (ИНН: 1660152851) , адрес: Респ Татарстан,г Казань,ул Гастелло,д. 7

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-12T12:46:22.231753Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-12T13:19:23.655297Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-12T13:19:23.655297Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-12T13:19:23.655297Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-01-12T13:19:23.655297Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 1660152851
ОГРН проверяемого лица 1111690027976
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО ГВАРДЕЙСКАЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 82.99
Наименование проверочного листа Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Респ Татарстан,г Казань,ул Шуртыгина,д. 8
Адрес объекта проведения КНМ Респ Татарстан,г Казань,ул Гастелло,д. 7

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение соблюдение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Киямова Альбина Ринатовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист-эксперт Казанской городской жилищной инспекции

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Категория риска

Значение Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Индикаторы риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ ERKNM_10
Цифровой код 4.0.10
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) Казанской городской жилищной инспекцией (далее - КГЖИ) по обращению жителя от 02.12.2022 №Г-15939 и от 16.11.2022 №П-15036 многоквартирного дома № 8 по ул. Шуртыгина, а также по обращению жителя от 02.12.2022 №Г-15939 и от 16.11.2022 №П-15036 проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК Гвардейская» относительно правомерности доначисления за коммунальную услугу «отопление» собственникам (пользователям) жилых помещений в указанных многоквартирных домах за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года. Согласно представленным в рамках проводимой внеплановой документарной проверки ООО УК «Гвардейская» информациям и документам (от 26.12.2022 № 21448) установлено следующее. Многоквартирный дом № 8 по ул. Шуртыгина г. Казани имеет централизованную систему отопления и нецентрализованную систему горячего водоснабжения при которой приготовление горячей воды, осуществляется с использованием общедомового оборудования. Указанный многоквартирный дом оборудован прибором учета тепловой энергии, учитывающим совокупно общий объем (количество) тепловой энергии, потребляемой в многоквартирном доме на нужны отопления и горячего водоснабжения. Помещения собственников указанного многоквартирного дома оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. В доме имеются нежилые помещения – офисная часть и 2-х уровневая подземная автостоянка. Многоквартирный дом № 7 по ул. Гастелло г. Казани имеет централизованную систему отопления и нецентрализованную систему горячего водоснабжения при которой приготовление горячей воды, осуществляется с использованием общедомового оборудования. Указанный многоквартирный дом оборудован прибором учета тепловой энергии, учитывающим совокупно общий объем (количество) тепловой энергии, потребляемой в многоквартирном доме на нужны отопления и горячего водоснабжения. Помещения собственников указанного многоквартирного дома оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. В доме имеются нежилые помещения – офисная часть и подземная автостоянка. 1) Плата за коммунальную услугу по отоплению. В ходе рассмотрения обращений и предоставленных пояснений было установлено, что ООО Управляющая компания «Гвардейская» производило начисление платы за коммунальную услугу «отопление» с учетом показаний индивидуальных приборов учета оборудованных в нежилых помещениях, расположенных в указанных выше многоквартирных домах. Однако при расчете платы за коммунальную услугу «отопление» собственникам (пользователям) жилых помещений АО «Казэнерго» не принимало в расчет показания индивидуальных приборов учета оборудованнных в нежилых помещениях. В ходе судебных разбирательств установлено, что показания индивидуальных приборов учета нежилых помещений не принимались в расчет по причине истечения срока поверки индивидуальных приборов учета нежилых помещений. Управляющей компанией «Гвардейская» расчет платы за отопление согласно пунктам 42(1) и 43 Правил осуществлялся по формуле 3(3) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, (далее - Правила № 354), которая применятся для расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии. В связи с тем что на индивидуальные приборы учета оборудованных в нежилых помещениях истек срок поверки управляющая компания не должна была принимать их к учету при расчете платы за отопление, однако подтверждающих документов: акты ввода в эксплуатацию ИПУ нежилых помещегний с указанием срока годности ИПУ и срков следующей поверки ИПУ ООО УК «Гвардейский» не предоставлены. Соответственно размер платы за коммунальную услугу по отоплению согласно п.42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии определяется по формуле 3(1). Из пояснительной записки АО «Казэнерго» следует, что ресурсоснабжающая организация производила расчет горячее водоснабжение жилых помещений исходя из норматива расхода горячей воды по количеству проживающих, без учета ИПУ горячего водоснабжения, что является неправомерным. Показания ИПУ по нежилому помещению также не приняты к расчету, начисления за подогрев воды в целях предоставления горячего водоснабжения нежилого помещения производился по нормативу. АО «Казэнерго» определило объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) как для многоквартирного дома, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии по формуле 3(6). Однако для многоквартирных домов, которые оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, применяется формула 3(7). По определению Арбитражного суда РТ об утверждении мирового соглашения от 23.10.2022 и на основании расчетов АО «Казэнерго» управляющая компания ООО УК «Гвардейская» произвела корректировку по начислениям за потребленную тепловую энергию. Согласно пояснениям ООО УК «Гвардейская» для расчета размера платы на отопление использовалась разница между показаниями индивидуальных приборов учета по нежилым помещениям данные указанные в ведомостях АО «Казэнерго» по нежилым помещениям. Выведенная разница в Гкал была умножена на соответствующий периоду расчета тариф и выведен коэффициент на 1 кв.м. В жилых помещениях многоквартирных домов по ул. Гастелло, д.7, ул. Шуртыгина, д.8, производились с учетом коэффициента на 1 кв.м. и отапливаемой площади жилого помещения. Указанная корректировка (доначисление платы) отразилась в платежных документах за октябрь 2022 года отдельной строкой. Определение объема тепловой энергии в нежилых помещениях в которых истек срок поверки ИПУ по формуле 3(6) Приложения 2 Правил №354 и распределение разницы в объемах не пропорционально площади всех жилых и нежилых помещений является нарушением пункта 42(1) Правил №354 и формул 3(1) и 3(7) Приложения 2 Правил №354. Из анализа платежных документов также установлено, что ООО УК «Гвардейский» при расчете размера платы за отопление по многоквартирному дому №7 по ул.Гастелло в нарушении абзаца 11 п.42 (1) Правил 354 при определении Vд из общего объема тепловой энергии определенной по показаниям ОДПУ в проверяемый период не вычитало объем на подогрев воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В силу абзаца 11 п.42 (1) Правил № 354 объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний ОДПУ тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

Предупреждение

Описание документа (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) Казанской городской жилищной инспекцией (далее - КГЖИ) по обращению жителя от 02.12.2022 №Г-15939 и от 16.11.2022 №П-15036 многоквартирного дома № 8 по ул. Шуртыгина, а также по обращению жителя от 02.12.2022 №Г-15939 и от 16.11.2022 №П-15036 проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК Гвардейская» относительно правомерности доначисления за коммунальную услугу «отопление» собственникам (пользователям) жилых помещений в указанных многоквартирных домах за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года. Согласно представленным в рамках проводимой внеплановой документарной проверки ООО УК «Гвардейская» информациям и документам (от 26.12.2022 № 21448) установлено следующее. Многоквартирный дом № 8 по ул. Шуртыгина г. Казани имеет централизованную систему отопления и нецентрализованную систему горячего водоснабжения при которой приготовление горячей воды, осуществляется с использованием общедомового оборудования. Указанный многоквартирный дом оборудован прибором учета тепловой энергии, учитывающим совокупно общий объем (количество) тепловой энергии, потребляемой в многоквартирном доме на нужны отопления и горячего водоснабжения. Помещения собственников указанного многоквартирного дома оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. В доме имеются нежилые помещения – офисная часть и 2-х уровневая подземная автостоянка. Многоквартирный дом № 7 по ул. Гастелло г. Казани имеет централизованную систему отопления и нецентрализованную систему горячего водоснабжения при которой приготовление горячей воды, осуществляется с использованием общедомового оборудования. Указанный многоквартирный дом оборудован прибором учета тепловой энергии, учитывающим совокупно общий объем (количество) тепловой энергии, потребляемой в многоквартирном доме на нужны отопления и горячего водоснабжения. Помещения собственников указанного многоквартирного дома оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. В доме имеются нежилые помещения – офисная часть и подземная автостоянка. 1) Плата за коммунальную услугу по отоплению. В ходе рассмотрения обращений и предоставленных пояснений было установлено, что ООО Управляющая компания «Гвардейская» производило начисление платы за коммунальную услугу «отопление» с учетом показаний индивидуальных приборов учета оборудованных в нежилых помещениях, расположенных в указанных выше многоквартирных домах. Однако при расчете платы за коммунальную услугу «отопление» собственникам (пользователям) жилых помещений АО «Казэнерго» не принимало в расчет показания индивидуальных приборов учета оборудованнных в нежилых помещениях. В ходе судебных разбирательств установлено, что показания индивидуальных приборов учета нежилых помещений не принимались в расчет по причине истечения срока поверки индивидуальных приборов учета нежилых помещений. Управляющей компанией «Гвардейская» расчет платы за отопление согласно пунктам 42(1) и 43 Правил осуществлялся по формуле 3(3) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, (далее - Правила № 354), которая применятся для расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии. В связи с тем что на индивидуальные приборы учета оборудованных в нежилых помещениях истек срок поверки управляющая компания не должна была принимать их к учету при расчете платы за отопление, однако подтверждающих документов: акты ввода в эксплуатацию ИПУ нежилых помещегний с указанием срока годности ИПУ и срков следующей поверки ИПУ ООО УК «Гвардейский» не предоставлены. Соответственно размер платы за коммунальную услугу по отоплению согласно п.42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии определяется по формуле 3(1). Из пояснительной записки АО «Казэнерго» следует, что ресурсоснабжающая организация производила расчет горячее водоснабжение жилых помещений исходя из норматива расхода горячей воды по количеству проживающих, без учета ИПУ горячего водоснабжения, что является неправомерным. Показания ИПУ по нежилому помещению также не приняты к расчету, начисления за подогрев воды в целях предоставления горячего водоснабжения нежилого помещения производился по нормативу. АО «Казэнерго» определило объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) как для многоквартирного дома, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии по формуле 3(6). Однако для многоквартирных домов, которые оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, применяется формула 3(7). По определению Арбитражного суда РТ об утверждении мирового соглашения от 23.10.2022 и на основании расчетов АО «Казэнерго» управляющая компания ООО УК «Гвардейская» произвела корректировку по начислениям за потребленную тепловую энергию. Согласно пояснениям ООО УК «Гвардейская» для расчета размера платы на отопление использовалась разница между показаниями индивидуальных приборов учета по нежилым помещениям данные указанные в ведомостях АО «Казэнерго» по нежилым помещениям. Выведенная разница в Гкал была умножена на соответствующий периоду расчета тариф и выведен коэффициент на 1 кв.м. В жилых помещениях многоквартирных домов по ул. Гастелло, д.7, ул. Шуртыгина, д.8, производились с учетом коэффициента на 1 кв.м. и отапливаемой площади жилого помещения. Указанная корректировка (доначисление платы) отразилась в платежных документах за октябрь 2022 года отдельной строкой. Определение объема тепловой энергии в нежилых помещениях в которых истек срок поверки ИПУ по формуле 3(6) Приложения 2 Правил №354 и распределение разницы в объемах не пропорционально площади всех жилых и нежилых помещений является нарушением пункта 42(1) Правил №354 и формул 3(1) и 3(7) Приложения 2 Правил №354. Из анализа платежных документов также установлено, что ООО УК «Гвардейский» при расчете размера платы за отопление по многоквартирному дому №7 по ул.Гастелло в нарушении абзаца 11 п.42 (1) Правил 354 при определении Vд из общего объема тепловой энергии определенной по показаниям ОДПУ в проверяемый период не вычитало объем на подогрев воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В силу абзаца 11 п.42 (1) Правил № 354 объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний ОДПУ тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой