Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАВИЛЬНЫЙ ДОМ"
№16230941600005258981

🔢 ИНН:	1660314260
🆔 ОГРН:	1181690050332
📍 Адрес:	420140, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН, Г. КАЗАНЬ, УЛ. ЮЛИУСА ФУЧИКА, Д. Д. 90А, ПОМЕЩ. 228
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	03.03.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАВИЛЬНЫЙ ДОМ" (ИНН: 1660314260) , адрес: 420140, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН, Г. КАЗАНЬ, УЛ. ЮЛИУСА ФУЧИКА, Д. Д. 90А, ПОМЕЩ. 228

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	1660314260
ОГРН проверяемого лица	1181690050332
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАВИЛЬНЫЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	420140, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН, Г. КАЗАНЬ, УЛ. ЮЛИУСА ФУЧИКА, Д. Д. 90А, ПОМЕЩ. 228

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) лицензиатов

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействия) лицензиатов

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Киямова Альбина Ринатовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист-эксперт Казанской городской жилищной инспекции

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Категория риска

Значение	Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Индикаторы риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	ERKNM_10
Цифровой код	4.0.10
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В казанскую городскую жилищную инспекцию поступило обращение № К-1996 от 03.02.2023 с приложением платежных документов по адресу г. Казань ул. Юлиуса Фучика, д. 88 содержащее сведения о следующих действиях (бездействии): Если домофонная система была установлена по проекту при строительстве, то она является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме, в том числе включает в себя плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Из вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возлагается на всех собственников и нанимателей жилых помещений в этом доме, исходя из площади занимаемого помещения. Согласно п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома также входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом плата за домофон должна выставляться с кв.м помещения, вместе с тем из анализа платежного документа на оплату за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2022г. установлено что плата за домофон начислялась в размере 25 руб. с квартиры, что является нарушением ЖК РФ. Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения устанавливается общим собранием собственников многоквартирного дома. В силу п. 4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, применяется размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, утвержденные органами местного самоуправления. Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 20.12.2018 №6433 установлена плата за техническое обслуживание и ремонт общедомового имущества, в том числе внутридомовых систем электроснабжения и электрооборудования, к которым согласно п.7 Правил №491, относятся автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома. Таким образом, при отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома об установлении размера платы за домофон ООО «УК «Правильный дом» не вправе выставлять плату за домофон.

Значение

В казанскую городскую жилищную инспекцию поступило обращение № К-1996 от 03.02.2023 с приложением платежных документов по адресу г. Казань ул. Юлиуса Фучика, д. 88 содержащее сведения о следующих действиях (бездействии): Если домофонная система была установлена по проекту при строительстве, то она является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме, в том числе включает в себя плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Из вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возлагается на всех собственников и нанимателей жилых помещений в этом доме, исходя из площади занимаемого помещения. Согласно п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома также входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом плата за домофон должна выставляться с кв.м помещения, вместе с тем из анализа платежного документа на оплату за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2022г. установлено что плата за домофон начислялась в размере 25 руб. с квартиры, что является нарушением ЖК РФ. Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения устанавливается общим собранием собственников многоквартирного дома. В силу п. 4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, применяется размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, утвержденные органами местного самоуправления. Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 20.12.2018 №6433 установлена плата за техническое обслуживание и ремонт общедомового имущества, в том числе внутридомовых систем электроснабжения и электрооборудования, к которым согласно п.7 Правил №491, относятся автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома. Таким образом, при отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома об установлении размера платы за домофон ООО «УК «Правильный дом» не вправе выставлять плату за домофон.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАВИЛЬНЫЙ ДОМ" №16230941600005258981