Предостережение:

• Согласно представленной в рамках проводимой внеплановой документарной проверки информации и документов ООО «УК Правильный дом» от 01.02.2023 № 1675 в проверяемый период установлено: 1. расчет платы за коммунальную услугу по отоплению осуществлялся исходя из объема тепловой энергии, определенной не по совокупным показаниям приборов учета тепловой энергии, поступившей в жилую часть многоквартирного дома (Vд), а по объёмам тепловой энергии предъявленным ресурсоснабжающей организацией. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 правил № 354 под коллективным (общедомовым) прибором учета понимается средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения ооъемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Таким образом, коллективным (общедомовым) прибором учета должен учитываться весь объем коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом, включая объем, потребленный в нежилых помещениях такого многоквартирного дома. Из этого объема тепловой энергии вычитается объем тепловой энергии на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (только жилой части) и обьем тепловой энергии на подогрев воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 2. В нарушении абзаца 11 п.42 (1) Правил 354 при определении Vд из общего объема тепловой энергии определенной по показаниям ОДПУ в проверяемый период управляющая компания не вычитает объем тепловой энергии на подогрев воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В силу п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за горячую воду потребляемую при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме входит в состав платы за содержание жилого помещения. Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Объем горячей воды, потребленной на общедомовые нужды, в соответствии с ч. 9.3. ст. 156 ЖК РФ при отсутствии ОДПУ горячей воды должен определяться исходя из норматива потребления горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установленного с квадратного метра площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, и площади таких помещений, которая для расчета платы за горячую воду на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется как суммарная площадь следующих помещений: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. Оставшийся объем тепловой энергии применяется при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению. Также, в расчетах применяется площадь помещений многоквартирного дома (Sоб) только жилых помещений 13646,0 кв.м. то есть в расчетах не учтена площадь нежилых помещений 642,6 кв.м. 3. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотябы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии определяется согласно пунктам 42(1) и 43 Правил должен определяется по формуле 3(1), однако УК «Правильный дом» нарушен порядок расчета платы по многоквартирному дому № 1А по ул. Вербная г. Казани за коммунальную услугу по отоплению и расчет производится не по формуле 3(1) Приложения № 2 к Правилам № 354.