|
Значение |
В казанскую городскую жилищную инспекцию поступило обращение № И-644 от 16.01.2023 с приложением платежных документов по адресу г. Казань ул. М. Салимжанова д. 21 содержащее сведения о следующих действиях (бездействии):
Выявлено нарушение требований жилищного законодательства к начислению платы за содержание жилого помещения, а именно выставление отдельно от платы платежных документах отдельной строкой произвело начисление платы по фактическим затратам «Уборка мест общего пользования» платы «сброс снега с крыши дома», которая в силу законодательства должна выставляться в составе платы за уборку мест общего пользования (услуги (работы) по уборке придомовой территории) что является нарушением.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно пп. "б" п. 2 раздела 1 которых, в состав общего имущества включаются крыши.
В силу п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно абз. 9 п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относится проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
Как видно из вышеизложенного, для надлежащего содержания крыши многоквартирного дома в состав обязательных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включена очистка кровли от скопления снега и льда.
Учитывая, что очистка кровли от скопления снега и льда является составляющей работ по содержанию многоквартирного дома, неправомерно отдельно начислять плату за услуги (работы) по очистке кровли от скопления снега и льда.
В ст. 154 ЖК РФ определена структура платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
В соответствии с п.17 Правил №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В случае если собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то в соответствии с ч.3 ст.156 и ч.4 ст.158 ЖК РФ, а также пп. 34, 36 Правил № 491 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления.
ТСЖ «Весна» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме М.Салимжанова д. 21 г. Казани об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги (работы) по содержанию многоквартирного дома, не представлено. Соответственно, в таком случае, в силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, подлежит применению размер платы за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления.
Кроме того, управляющая организация, в силу ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, вправе инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. М. Салимжанова г. Казани для принятия решения об установлении соответствующей платы. Но самостоятельно увеличивать размер платы за услуги (работы) по содержанию многоквартирного дома управляющая организация не вправе. |