Предостережение:

• На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства от 10.02.2025 № 17 проведено выездное обследование объекта земельных отношений и анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:220452:365. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, ул. Беломорская, д.33. Кадастровый номер 16:50:220452:365, с уточненной площадью 1336 кв.м. Категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «амбулаторно-поликлиническое обслуживание». Предоставлен в аренду физическому лицу. Визуальный осмотр показал, что на данном земельном участке расположен объект капитального строительства, территория не огорожена. Также установлено, на фасадной части объекта капитального строительства имеются вывески «Чижик», «Аптека+». В соответствии с п.2 ст.7 Земельного Кодекса РФ, земли соответствующих категорий, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Согласно ч.3 ст.37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с картой градостроительного зонирования (территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки г.Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 №5-8, земельный участок с кадастровым номером 16:50:220452:365 расположен в зоне Ж1 – «Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки (Ж1)», который предусматривает такие основные виды разрешенного использования, как: - Для индивидуального жилищного строительства; - Оказание услуг связи; - Бытовое обслуживание; - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - Дошкольное, начальное и среднее общее образование; - Объекты культурно-досуговой деятельности; - Обеспечение занятий спортом в помещениях; - Площадки для занятий спортом; - Обеспечение внутреннего правопорядка; - Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе. Установлено, что вышеуказанный земельный участок используются под размещение продуктового магазина «Чижик» и «Аптеку+». Согласно данными интернет ресурсов: https://www.avito.ru/kazan/kommercheskaya_nedvizhimost/ofis_s_vitrazhnym_oknom_i_mokroy_tochkoy_22.5_m_v_4644173339, имеются объявления о сдаче помещений в аренду. Вид разрешенного использования «Магазины» в зоне Ж1 относятся к условно разрешенным видам использования (код 4.4). Согласно ч.2 ст.39 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 № 190-ФЗ Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи. Согласно сведениям ЕГРН разрешенное использование вышеуказанного земельного участка – «амбулаторно-поликлиническое обслуживание», таким образом, земельный участок с кадастровым номером 16:50:220452:365 используются не по целевому назначению и не в соответствии с видом разрешенного использования. В данных действиях усматриваются признаки нарушения требований ст.42 Земельного кодекса РФ. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.