|
Значение |
На основании задания на проведение выездного обследования от 15.04.2025 №17 проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 16:14:990111:45.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Буинск, ул.Озерная, д.10. Кадастровый номер 16:14:990111:45 с уточненной площадью 1480кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуальной жилой застройки». Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Имеется запись о здании с кадастровым номером 16:14:160301:520, расположенного на части вышеуказанного земельного участка. Здание принадлежит на праве собственности гр.Гиматдинову Исламу Газулловичу.
Визуальный осмотр показал, что на данном земельном участке расположен жилой дом, и гараж, на котором находится вывеска с рекламой «Полировка авто». Территория участка огорожена.
В соответствии с п.2 ст.7 Земельного Кодекса РФ, земли соответствующих категорий, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Согласно ч.3 ст.37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии с картой градостроительного зонирования (территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки Муниципального образования «город Буинск» Буинского муниципального района Республики Татарстан, утвержденных решением Буинского городского Совета Буинского муниципального района Республики Татарстан от 25.06.2021 №3-10, земельный участок с кадастровым номером 16:14:990111:45 расположен в зоне Ж1 – «Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1)», который предусматривает такие основные виды разрешенного использования, как:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- блокированные односемейные дома с участками;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники, (ЛПХ);
- теплицы, оранжереи;
- игровые площадки;
- постройки для содержания животных и птицы частного пользования;
- индивидуальные резервуары для хранения воды;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м в зависимости от уровня защищенности подземных вод);
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики;
- площадки для сбора мусора.
Установлено, что вышеуказанный земельный участок используется для осуществления деятельности по «Полировке АВТО». Согласно данными интернет ресурсов:https://vk/com/ club_avtopolirovka.
Таким образом, установлено, гр. Гиматдинов Ислам Газуллович использует земельный участок с кадастровым номером 16:14:990111:45 не по целевому назначению и не в соответствии с видом разрешенного использования.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
В данных действиях усматриваются признаки нарушения требований ст.42 Земельного кодекса РФ. |
