Предостережение:

• Государственная жилищная инспекция РТ привлечена определением Арбитражного суда РТ от 29.10.2025 к участию в деле №А-65-10915/2025 в качестве третьего лица. При анализе материалов дела, в частности, счетов на оплату, выставленных в адрес АО «Гостиничный комплекс «Славянка» по нежилому помещению, расположенному в многоквартирном доме №35 по ул.Гвардейская г.Казани (далее – МКД), установлено, что с сентября 2023 года по февраль 2025 года выставлялась плата за техническое диагностирование внутридомового газового оборудования. В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, п.34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), если собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В имеющихся в материалах дела Счетах на оплату за период с октября 2023 года по февраль 2025 года размер платы за техническое диагностирование внутридомового газового оборудования соответствует размеру такой платы, отраженному в постановлениях Исполнительного комитета г.Казани от 21.06.2023 №1749, 18.06.2024 №2531, которыми установлены размеры платы за услуги по содержанию общедомового имущества в разрезе услуг (работ). Вместе с тем, в постановлениях Исполнительного комитета г.Казани от 21.06.2023 №1749, 18.06.2024 №2531 указано, что такая плата подлежит начислению в течение 12 месяцев, предшествующих сроку проведения диагностирования. Документы, подтверждающие дату проведения диагностирования, в материалах дела отсутствуют. Кроме того, указанная плата выставлялась в течение 18 месяцев. Также, в соответствии с п.35 Правил № 491, размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. В силу п.11 Правил №491, состав работ по содержанию общедомового имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, технического состояния общедомового имущества. Из материалов дела следует, что в МКД отсутствует лифтовое оборудование, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома. Установленный в МКД единственный лифт находится в собственности АО «Гостиничный комплекс «Славянка». Учитывая отсутствие в МКД лифтового оборудования, входящего в состав общедомового имущества, плата за его содержание не подлежит выставлению. Таким образом, из указанных материалов усматривается возможность допущения ООО «Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская», в том числе и в отношении жилых помещений, нарушения ч.4 ст.158 ЖК РФ, п.11,34,35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.