РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УЛИЦА ХАДИ ТАКТАША"
№16251171600019866676

🔢 ИНН:
7703469230
🆔 ОГРН:
1197746011253
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.11.2025

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА КАЗАНИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УЛИЦА ХАДИ ТАКТАША" (ИНН: 7703469230)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя

Отзывов: 1 шт. на Nahjob

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА КАЗАНИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Республики Татарстан

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7703469230
ОГРН проверяемого лица 1197746011253
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УЛИЦА ХАДИ ТАКТАША"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Лысачкин Василий Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник МКУ "Управление жилищной политики города Казани"

Контрольно надзорный орган

Значение ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА КАЗАНИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате нет
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Объект: «Комплексная жилая застройка с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Хади Такташа. Первый этап строительства. Корпуса 1,2,3». Проектная декларация №16-002103 от 23.10.2025. ID объекта: 65956. 1. В соответствии с ч.9 ст.4. Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Из положений ст.8, ст.11 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей» следует, что застройщик (как изготовитель, исполнитель, продавец) обязан обеспечивать и потенциальных, и действующих участников долевого строительства необходимой и достоверной информацией о возводимом объекте долевого строительства, его основных характеристиках; информация должна быть своевременной и достоверной, ОБЕСПЕЧИВАЮЩЕЙ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРАВИЛЬНОГО ВЫБОРА приобретаемой квартиры, исключающего возникновение у дольщика какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования. Названная информация должна соответствовать проектной документации. Между тем, в ходе рассмотрения обращения Ю.А.Мигеля, вложившего денежные средства в покупку квартиры в первой очереди комплексной застройки ЖК «Таулар» был проведён сравнительный анализ представленных дольщиком документов с данными Единой информационной системы жилищного строительства и установлены признаки следующих нарушений. 1.1. в части идентификации этапов строительства и корпусов жилого комплекса: - проектная декларация (далее - ПД) по содержанию рассчитана на два этапа строительства. Одна и та же ПД размещена в ЕСИЖС под двумя разными ID отдельно для первого и второго этапов строительства, но в обоих случаях в разделе «Изображения проекта строительства» размещено одно и то же изображение. - в ЕИСЖС в разделе «Изображения проекта строительства» размещено одно угловое 3D изображение (все корпуса не просматриваются, по нему невозможно идентифицировать изображённые корпуса и этап строительства, к которому они относятся). Таким образом, размещённое в ЕИСЖС изображение проекта, вводит в заблуждение правообладателей квартир и нежилых помещений одного из этапов строительства (для них ни один из корпусов не будет является предметом их договоров долевого участия, изображение их проекта отсутствует). - потребитель (потенциальный и действующий дольщик) на сегодня видит в ЕИСЖС две идентичных страницы объектов с одним адресом, проектным изображением и одной и той же документацией без деления комплексной застройки на два этапа, так как доступный к ознакомлению адрес объектов не содержит сведений по корпусам, в обоих случаях указано: «Татарстан Республика, Город Казань» (примечание: в личном кабинете контролирующего органа корпуса указаны в составе адреса). Единственная доступная для дольщика идентификация этапов строительства – по срокам ввода этапов в эксплуатацию. Но в случае изменения строительных сроков в сторону увеличения данный способ идентификации будет не эффективен. Кроме того, такая идентификация предполагает обязательное наличие у граждан - участников долевого строительства определённых аналитических навыков и навыков пользователя ЕИСЖС, введение таких требований к участникам долевого строительства является недопустимым. - застройщик ущемляет права дольщиков на отслеживание хода строительных работ: выбранный застройщиком способ задвоенного размещения информации в ЕИСЖС, не идентифицируя этапы строительства, предусматривает ежемесячное размещение фотографий. На страницах объектов с разными ID они разные, но не подписаны ни по этапам, ни по корпусам, и по ним невозможно определить реализацию какого этапа строительства они отражают (при этом на обоих страницах с разных ракурсов видны одни и те же ориентиры). - по результатам анализа отдельных положений проекта договора участия в долевом строительстве, размещённого в ЕИСЖС, и договора от 21.06.2025 №КЗН-ТАУЛАР-3(кв)-3/10/4(2) (АК), заключённого между застройщиком и дольщиком Ю.А.Мигелем, установлено, что застройщик из идентификационных данных покупаемой квартиры (пункт 3.2) исключил понятие «корпус». Согласно проектной документации жилой комплекс состоит из 6 корпусов, первый этап строительства – это корпуса 1, 2, 3 («проектируемый жилой дом корпус 1», «проектируемый жилой дом корпус 2» и т.д.), имеющие общую подземную парковку, но в надземной части состоящие из трёх отдельно стоящих зданий. Эти проектные решения по корпусам прослеживаются и в проектной декларации, и в документации, и в приложении №1 к договору участия в долевом строительстве (в виде ненадлежащем образом графически оформленной схемы застройки земельного участка). Вместо термина «корпус» застройщик использует термин «подъезд (секция)» (в договоре), «секция» (в приложении). Подобная замена является некорректной, так эти понятия не идентичны, имеют свою специфику: в зависимости от типа здания и проекта секция может охватывать один или несколько подъездов и иметь различное количество квартир на каждом этаже. Из размещённых в ЕИСЖС и доступных дольщику документов количество подъездов и секций (в том числе их общее количество на каждый этап и покорпусно) не усматривается. Даже контролирующий орган определяет их по доступной лишь ему графической части проектной документации через работу с чертежами. Источник информации, из которого дольщик может определить количество подъездов и секций, чтобы идентифицировать свой подъезд и секцию не установлен, у каждого дольщика на руках план секции «своего дома» (одной секции из неопределённого количества). Даже, если фактически дольщик может понять, что финансирует строительство квартиры в конкретном корпусе, квадратиков в поэтажном плане (приложение №1 к договору), один из которых помечен перевёрнутым треугольником, недостаточно для надлежащей юридической идентификации предмета сделки. На основании доступной информации участники долевого строительства должны иметь на руках документы, указывающие конкретное местоположение дома на местности и квартиры в составе комплекса, состоящего из нескольких отдельных корпусов. Эти сведения должны быть конкретными, не требующими дополнительных подтверждений и обращения к иным источникам данных. 1.2. в части идентификации месторасположения жилого комплекса: На сайте застройщика (https://www.pik.ru/kazan/taular) во вкладке «Генплан» размещено проектное 3D изображение комплекса, расположенного вдоль железнодорожных путей, которых не видно из-за акустических экранов. Фактически на сегодня экраны отсутствуют. Территория, на которой они установлены, не входит в зону застройки. Информация о том, кем и за счёт каких средств будут установлены экраны отсутствует. Поступило обращение гражданина - дольщика из другого региона, который был введён в заблуждение таким изображением и не ожидал вместо ограждённого современного комплекса с видом на лес получить документы на квартиру с видом на железнодорожные пути и кладбище. Так как изображение единичное, имеет элементы художественной дизайнерской коррекции, (и всё это на фоне некорректного заполнения раздела ЕИСЖС «Изображения проекта строительства», см.выше) у дольщиков отсутствует реальное представление о микрорайоне, в котором осуществляется комплексная застройка. 1.3. в части способа оповещения участника долевого строительства (в том числе в случае изменения строительных сроков и сроков передачи объекта долевого строительства). Пункт 13.4 проекта договора участия в долевом строительстве, размещённого в ЕИСЖС, и договора от 21.06.2025 №КЗН-ТАУЛАР-3(кв)-3/10/4(2) (АК), заключённого между застройщиком и дольщиком Ю.А.Мигелем, закрепляет условие, согласно которому оповещение дольщика считается надлежащим не только при отправке смс-сообщения, но и в случае публикации уведомления «в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе на сайте застройщика…». При этом сам договор не содержит даже приблизительный перечень СМИ, интернет-сайтов и каналов, в которых могут размещаться данные публикации. Информация о реквизитах официального сайта застройщика в условиях договора отсутствует. Право выбора способа оповещения у дольщика отсутствует, какой из пяти-шести перечисленных в условиях договора способ оповещения выберет застройщик заранее неизвестно, что накладывает на участника долевого строительства обязанность отслеживать все варианты, в том числе и те источники информации, круг которых не определён. «При этом риск неполучения и несвоевременного ознакомления с уведомлением несёт участник долевого строительства». Исходя из изложенного, данные условия договора обладают признаками недействительности/ничтожности. 2. В ходе выборочного мониторинга документов, размещённых застройщиком в ЕИСЖС, в разделе «Проектная документация» - «Документы» - «Раздел 3. Архитектурные решения» в файле «3.1.2_ПИК_16-Кзн-235_ПД-АР1.2.pdf» на страницах 50-59 (всего на 10 страницах) отметка на штампе «Корпус - К2» не совпадает с графическим изображением плана застройки (на плане отмечен корпус 1). 3. Нарушения, информация по которым передана в Управление административно-технической инспекции Исполнительного комитета г.Казани для проверки на предмет наличия в действиях застройщика нарушений муниципальных правовых актов: - Территория строительной площадки ограничена проездом вдоль железнодорожных путей (со стороны ул.Даурская), улицей Хади Такташа и гаражным комплексом по ул.Ботаническая, 22. На территорию стройки имеется 2 входа со стороны ул.Хади Такташа. 24.10.2025 установлено отсутствие информационного щита (баннера) с информацией об объекте, застройщике, сроках реализации проекта и с другими предусмотренными законом сведениями. Его нет ни при въезде на строительную площадку, ни на ограждении (осмотрено по всему периметру стройки). - Через открытые ворота обоих входов не визуализируются оборудованные пункты очистки или мойки колес транспортных средств, исключающие вынос грязи и мусора на проезжую часть улицы. - В двух местах со стороны проезда вдоль железнодорожных путей нарушена целостность ограждения. Профилактические мероприятия: 1. Застройщику оценить целесообразность размещения двух ПД в ЕИСЖС отдельно на первый и второй этап строительства под разными ID (с учётом выбранного задвоенного формата отражения одной и той же информации и одинаковых документов). Оценить возможные технические проблемы, которые могут возникнуть в ходе реализации проекта строительства и принять меры по их недопущению и выработать способы их устранения. 2. Провести внутренний мониторинг по загрузке данных в ЕИСЖС. 3. Заполнить корректно раздел «Изображения проекта строительства» (визуально дольщики должны различать этап строительства, выделенный в отдельный объект). Для достижения цели рассмотреть возможность загрузки нескольких изображений (которые должны относиться конкретному этапу; либо на изображении должна быть выделена зона застройки конкретного этапа). 4. Застройщику рекомендуется выделить корпуса: - в изображении проекта (для каждого этапа строительства), - в адресе объектов - при входе в ЕИСЖС без полномочий (дольщик, заходя в ЕИСЖС, должен видеть не два одинаковых объекта, а два разных этапа (например, так, как видит объекты контролирующий орган, с указанием корпусов), - в тексте договоров участия в долевом строительстве (квадратиков в поэтажном плане (приложение №1 к договору), один из которых помечен перевёрнутым треугольником, недостаточно для надлежащей юридической идентификации предмета сделки). 5. Разместить в ЕИСЖС в любом удобном, но доступном для дольщиков формате информацию о количестве секций, подъездов в каждом корпусе и начале их нумерации (например, путём подгрузки графики/схемы/плана в раздел «Изображения проекта строительства»). 6. В случае сохранения варианта размещения двух ПД в ЕИСЖС отдельно на первый и второй этап строительства под разными ID - размещать фотографии с чётким визуальным разграничением этапов строительства. Рассмотреть возможность подписания фотографий (например, по этапам либо корпусам). 7. Рассмотреть возможность дополнения вкладки «Генплан» на своём официальном сайте (https://www.pik.ru/kazan/taular) дополнительными изображениями, из содержания которых усматривалось бы отсутствие умысла на намеренное изменение внешнего вида микрорайона, в котором осуществляется комплексная застройка. 8. Представить в Управление информацию о том, когда, кем и за чей счёт будут установлены и оплачены акустические экраны, изображённые на официальном сайте застройщика (https://www.pik.ru/kazan/taula, вкладка «Генплан»). 9. Застройщику рекомендуется пересмотреть п.13.4 договора участия в долевом строительстве, исключив из него все условия, имеющие признаки недействительности. Застройщик обязан своевременно уведомлять участников долевого строительства по вопросам, предусмотренным федеральным законодательством о долевом строительстве. Уведомления должны соответствовать признакам юридически значимого сообщения, содержать совокупность сведений, например, по вопросам изменения сроков и причин их изменения, отправитель такого сообщения должен идентифицироваться с застройщиком (и/или его должностными лицами). В случае обращения участников долевого строительства, являющихся заёмщиками кредитных организаций, с просьбой выдать надлежащим образом оформленное письменное уведомление для представления в банк, застройщику надлежит выдать уведомление безвозмездно, так как требование о получении дольщиком такого уведомления закреплено федеральным законодательством. 10. Провести работу по устранению технических ошибок, допущенных в проектной документации. Проанализировать рабочую документацию на предмет дублирования аналогичных ошибок. 11. Провести работу в части устранения нарушений правил строительства на объекте и недопущению нарушений муниципальных правовых актов. 12. С учётом вышеуказанных нарушений (в случае, если гражданин не изменил своего решения о расторжении договора), рассмотреть возможность расторжения договорных отношений с Ю.А.Мигелем по соглашению сторон. Такая возможность предусмотрена и законом, и пунктом 12.1 договора участия в долевом строительстве. Участнику долевого строительства направлены соответствующие разъяснения. О результатах рассмотрения данного вопроса уведомить Управление. Информацию по проведённым профмероприятиям представить в Управление до 17.11.2025.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой