|
Значение |
На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства от 12.03.2026 №10 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 16:19:040304:10, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, Нижнебишевское сельское поселение, с Куш-Елга, ул. Закира Салимова, 53.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 16:19:040304:10, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, Нижнебишевское сельское поселение, с Куш-Елга, ул. Закира Салимова, 53, уточненной площадью 2500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности физическому лицу. На земельном участке расположен объект недвижимости, жилом дом, с кадастровым номером 16:19:040301:135, принадлежащий на праве собственности физическому лицу. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.1 ст.77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Согласно п.1 ст.78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
В данный перечень не входит использование земель сельскохозяйственного назначения для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Целевое назначение сельскохозяйственных земель по закону сводится к их использованию только для нужд сельского хозяйства, в связи с чем на этих землях могут находиться только здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, к которым жилые дома не относятся.
В силу ст.4 Закона N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Таким образом, в отношении земельных участков за пределами границ населенного пункта, используемых для ведения личного подсобного хозяйства (полевых земельных участков), законодателем установлен специальный правовой режим, содержащий запрет на застройку таких земельных участков.
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Следовательно, размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 16:19:040304:10, относящейся к категории земель для сельскохозяйственного назначения, недопустимо.
В данных действиях усматриваются признаки нарушения требований ст.42 Земельного кодекса РФ. |