|
Значение |
На основании задания от 12.05.2026 № 46 проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 16:52:040208:20, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, ул. Нариманова, з/у 42.
Земельный участок с кадастровым номером 16:52:040208:20 уточненной площадью 260 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под магазин, принадлежит физическому лицу на праве собственности.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельном участке расположен принадлежащий физическому лицу на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером 16:52:040208:2600 – здание нежилое - магазин, площадь 267,4 кв.м, количество этажей (в том числе подземных) 1, год завершения строительства 2002.
Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 16:52:040208:2600 – здание нежилое – магазин передан в аренду индивидуальному предпринимателю, в субаренду юридическому лицу.
В ходе выездного обследования производился визуальный осмотр земельного участка, координирование поворотных точек внешних границ земельного участка. Съемка проводилась с использованием геодезического спутникового оборудования SinoGNSS T300 (Свидетельство о поверке средства измерений № С-ДРА/18-08-2025/457461348 от 18.08.2025, действительно до 17.08.2026).
Визуальный осмотр показал, что обследуемый земельный участок не огорожен. На участке расположено нежилое здание, используется под продуктовый магазин, пункт выдачи заказов «Wildberries», шиномонтаж, а так же киоск быстрого питания «Хан мангал». На здании имеются вывески «Магазин 24», «В разливе», «Шиномонтаж», «Wildberries».
В сведениях электронного справочника с картами городов 2ГИС размещена информация о работе шиномонтажной мастерской (62-й комплекс, 18 а; 423822, Набережные Челны, Новый Город м-н, Комсомольский район) с указанием предоставляемых услуг, режима работы, контактных телефонов.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:52:040208:20 расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, утвержденными Решением Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 01.07.2024 № 34/9, для зоны многоэтажной жилой застройки (Ж-4) разрешенное использование – ремонт автомобилей (4.9.1.4), бытовое обслуживание (3.3), общественное питание (4.6) относится к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 16:52:040208:20, разрешенное использование – под магазин, используется собственником не по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием.
В данных действиях усматривается признаки нарушения требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья 42 Земельного кодекса РФ предписывает собственникам земельных участков и лицам, не являющимся собственниками земельных участков, обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. |
