Предостережение:

• Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 16:50:171119:24, с уточненной площадью 903 кв.м, расположенный по адресу: Татарстан респ, г Казань, Приволжский район, ул Азамат, д 51а. Категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуальной жилой застройки». Визуальный осмотр земельного участка показал, что вышеуказанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, на участке содержатся курицы. Участок по периметру огорожен забором. В ходе рассмотрения материалов обследования, установлено, что согласно карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки г.Казани земельный участок с кадастровым номером 16:50:171119:24 расположен в зоне Ж1- Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки. В соответствии с п.2 ст.7 Земельного Кодекса РФ, земли соответствующих категорий, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В соответствии с ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Согласно Решению Казанской городской Думы от 17 декабря 2025 г. N 7-4 "О внесении изменения в решение Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 "О Правилах землепользования и застройки г. Казани", в зоне Ж1- вид разрешенного использования «Птицеводство» не входит в перечень основных видов разрешенного использования. В данных действиях усматриваются признаки нарушения требований ст.42 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки обязаны использоваться в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.