|
Значение |
В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Тыва, Чаа-Хольский район, с. Чаа-Холь, ул. Даваа Булан, д. 15, кадастровый номер: 17:14:0101028:435, выявлен признак нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, выразившийся в самовольном занятии части участка площадью 329,1 кв.м., в том числе использование части вышеуказанного земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на данную часть земельного участка, что является нарушением статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, (далее – ЗК РФ). В силу статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с заданиями о проведении контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом от 25.06.2025 № 624, проведены наблюдение за соблюдением обязательных требований и выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Тыва, Чаа-Хольский район, с. Чаа-Холь, ул. Даваа Булан, д. 15, кадастровый номер: 17:14:0101028:435. В ходе наблюдения установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием " для ведения личного подсобного хозяйства ", с уточненной площадью –1351 кв.м., с кадастровым номером 17:14:0101028:435, расположенный по адресу: Республика Тыва, Чаа-Хольский район, с. Чаа-Холь, ул. Даваа Булан, д. 15, принадлежит на праве собственности Сат Галине Удунайевне. В ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности, о чем имеется запись от 21.08.2015. Документы-основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.07.2015.В ЕГРН имеются сведения об объекте капитального строительства на данном земельном участке с кадастровым номером: 17:14:0101028:450. Характеристика здания: 1-этажный рубленый жилой дом, площадью 24,7 кв.м. Принадлежит на праве собственности Сат Галине Удунайевне, регистрационная запись от 21.08.2015. Документы-основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.07.2015. В ходе проведения выездного обследования при визуальном осмотре установлено, что земельный участок на местности огорожен. На земельном участке расположен 1-этажный жилой дом и хоз.постройки Доступ на земельный участок со стороны ул. Даваа Булан. При анализе сведений результатов выездного обследования, онлайн - сервисов публичной кадастровой карты с картографической подложкой установлено, что конфигурация контура и длины сторон обследуемого земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН восточная часть границы имеет длину 28,14 метров, южная часть границы имеет длину стороны равной 78,1 метров, западная часть границы имеет длину 24,83 метра, северная часть - 49,77 м. По результатам контрольных измерений, выполненных по периметру существующего на местности заборного ограждения, установлено, что длины сторон границы фактически изменены: длина стороны северной части границы увеличена на 3.53 метров, западная часть границы участка увеличена на 9,77 метра и длина ее составила 34,6 метра. Границы земельного участка изменены за счет занятия земель общего пользования В результате чего фактические границы земельного участка выходят за его учтенные границы в ЕГРН. При обмере, проведенного по периметру существующего заборного ограждения, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1680,1 кв.м, что превышает на 329,1 кв.м значение площади, указанной в сведениях ЕГРН. В ЕГРН сведения о государственной регистрации предусмотренного законодательством Российской Федерации права на земельный участок в границах площадью 329,1 кв.м, не содержатся. В соответствие с п. 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г № 136-ФЗ (далее - Земельный кодекс) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность, в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование, а также в безвозмездное пользование. В силу статьи 39.2 Земельного кодекса предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции. Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. На основании вышеизложенного, по результатам проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований и выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером 17:14:0101028:435, расположенного по адресу: Республика Тыва, Чаа-Хольский район, с. Чаа-Холь, ул. Даваа Булан, д. 15, выявлен признак нарушения требований земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии части участка площадью 329,1 кв.м., в том числе использование части вышеуказанного земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на данную часть земельного участка, что является нарушением статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ. |