|
Значение |
В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Тыва, Чаа-Хольский район, с. Чаа-Холь, ул. Степная, д. 20, с кадастровым номером: 17:14:0101028:692, выявлен признак нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, выразившийся в самовольном занятии части земельного участка площадью 397,1 кв.м., в том числе использование вышеуказанного земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на данную часть земельного участка, что является нарушением статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, (далее – ЗК РФ). Согласно статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с заданиями о проведении контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом от 06.03.2026 № 192, проведены наблюдение за соблюдением обязательных требований и выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Тыва, Чаа-Хольский район, с. Чаа-Холь, ул. Степная, д. 20, с кадастровым номером: 17:14:0101028:692.
В ходе наблюдения установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства", с уточненной площадью – 1111 кв.м., с кадастровым номером: 17:14:0101028:692, расположенный по адресу: Республика Тыва, Чаа-Хольский район, с. Чаа-Холь, ул. Степная, д. 20, принадлежит на праве собственности Кызыл-оол Рите Чаш-ооловне. В ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности от 06.11.2024. Документы-основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.10.2024.
В ЕГРН имеются сведения о здании, расположенном на данном земельном участке с кадастровым номером: 17:14:0101028:997. Характеристика здания: 1 этажный деревянный жилой дом площадью 34,5 кв. м. Год ввода в эксплуатацию 2020. Здание принадлежит на праве собственности Кызыл-оол Рите Чаш-ооловне. В ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности от 06.11.2024. Документы-основания: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.10.2024.
В ходе проведения выездного обследования при визуальном осмотре установлено, что земельный участок на местности огорожен, на земельном участке расположен жилой дом. Доступ на земельный участок со сторон ул. Степная
При анализе сведений результатов выездного обследования, онлайн - сервисов публичной кадастровой карты с картографической подложкой установлено, что длины сторон обследуемого земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН южная часть границы имеет длину 32,93 метров, западная часть границы имеет длину стороны равной 30,61 метра, северная часть границы имеет длину 33,58 метра, восточная часть –30,16 м. По результатам контрольных измерений, выполненных по периметру существующего на местности заборного ограждения, лазерным дальномером марки «Leica Disto” А 5, регистрационный номер № 30855-07, свидетельство о поверке № С-ГСХ/31-03-2025/421923522 от 31.03.2025г., действительно до 30.03.2026 г., установлено, что длины сторон границы фактически изменены: длина стороны западной части границы увеличена на 16,44 метров и длина ее составила 47,05 метра, восточная часть границы участка увеличена на 18,95 метра и длина ее составила 49,11метра, южная и северная часть границы остались без изменения.
Границы земельного участка изменены за счет занятия земель общего пользования. В результате чего фактические границы земельного участка выходят за его учтенные границы в ЕГРН. Установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1508,1 кв.м, что превышает на 397,1 кв.м значение площади, указанной в сведениях ЕГРН (1111 кв.м.). В ЕГРН сведения о государственной регистрации права на превышающею часть земельного участка площадью 397,1 кв.м. не содержатся.
В соответствии со статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.10.2025), самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
В соответствие с п. 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г № 136-ФЗ (далее - Земельный кодекс) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность, в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование, а также в безвозмездное пользование.
В силу статьи 39.2 Земельного кодекса предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
На основании вышеизложенного, по результатам проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований и выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером: 17:14:0101028:692, расположенного по адресу: Республика Тыва, Чаа-Хольский район, с. Чаа-Холь, ул. Степная, д. 20, выявлен признак нарушения требований земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии части земельного участка площадью 397,1 кв.м., в том числе использование вышеуказанного земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на данную часть земельного участка, что является нарушением статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ. |
