|
Значение |
На основании задания заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Седен Людмилы Михайловны от 04.05.2026 № 321 проведено наблюдение и выездное обследование на земельном участке, расположенного по адресу: Республика Тыва, Овюрский район, с. Хандагайты, ул. Сельская, д. 28а, кадастровый номер 17:07:0301048:323.
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено:
В ходе наблюдения установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Республика Тыва, Овюрский район, с. Хандагайты, ул. Сельская, д. 28а, кадастровый номер 17:07:0301048:323, земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, с уточненной площадью – 804 кв.м., от 24.01.2025 зарегистрировано право собственности Донгака Аргерека Кудерековича.
Также, согласно сведениям ЕГРН на обследуемом земельном участке расположены жилой дом с кадастровым номером 17:07:0301048:338, с площадью 65,2 кв.м., зарегистрировано право собственности Донгака Аргерека Кудерековича.
По сведениям ЕГРН земельный участок с северо-западной, юго-западной и юго-восточной стороны земельный участок граничит с землями государственной собственности, которые не разграничены, с северо-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 17:07:0301048:474.
По результатам выездного обследования - осмотром земельного участка Республика Тыва, Овюрский район, с. Хандагайты, ул. Сельская, д. 28а, кадастровый номер 17:07:0301048:323 с применением фото и видеозаписи на мобильное приложение «Мобильный инспектор» (ссылка https://mp.knd.gov.ru/missions/knm/execution/714888) установлено:
Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Тыва, Овюрский район, с. Хандагайты, ул. Сельская, д. 28а, кадастровый номер 17:07:0301048:323 расположен в черте населенного пункта, на ул.Сельская. На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройка. По периметру земельный участок огорожен деревянным забором. Доступ на земельный участок свободный через калитку со стороны ул. Сельская. На местности границы земельного участка обозначены деревянными столбами.
Для установления фактического использования, уточнения площади и границы земельного участка по адресу: Республика Тыва, Овюрский район, с. Хандагайты, ул. Сельская, д. 28а, кадастровый номер 17:07:0301048:323 проведено инструментальное обследование высокоточными геодезическими приборами: аппаратура геодезическая спутниковая HiPer RS, рег.номер 52741-13 заводской номер 1226-10140, 1226-10159. Обследование произведено по внешним границам земельного участка. В результате обработки измерений спутниковой съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади указанной в ЕГРН. Фактическая площадь по результатам инструментального обследования земельного участка составила 1073,522 кв.м, что на 269,522 кв.м больше значения площади участка, учтенной в ЕГРН (804 кв.м).
При сравнительном анализе местоположения границ, содержащихся в ЕГРН и фактических границ земельного участка по адресу: Республика Тыва, Овюрский район, с. Хандагайты, ул. Сельская, д. 28а, кадастровый номер 17:07:0301048:323, установлено, что площадь в фактических границах земельного участка увеличилось на 269,522 кв.м за счет части земельного участка, пригороженного с юго-восточной стороны.
Также проведен анализ характерных точек в ЕГРН и точек, определенных инструментальным обследованием фактических границ земельного участка. По результатам анализа выявлено отклонение местоположения характерных точек (точки 101, 102) границы земельного участка относительно местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (точки 2,3), что привело к самовольному занятию части земельного участка площадью 269,522 кв.м.
Превышение площади произошло за счет занятия земель государственной собственности, которая не разграничена, в результате чего фактические границы выходят за его учтенные границы в ЕГРН. В занятой части земельного участка имеется хозяйственная постройка – уличный туалет.
При сравнительном анализе местоположения границ, содержащихся в ЕГРН и фактических границ земельного участка по адресу: Республика Тыва, Овюрский район, с. Хандагайты, ул. Сельская, д. 28а, кадастровый номер 17:07:0301048:323, установлено, что площадь в фактических границах земельного участка увеличилось на 269,522 кв.м за счет части земельного участка, пригороженного с юго-восточной стороны.
Также проведен анализ характерных точек в ЕГРН и точек, определенных инструментальным обследованием фактических границ земельного участка. По результатам анализа выявлено отклонение местоположения характерных точек (точки 101, 102) границы земельного участка относительно местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (точки 2,3), что привело к самовольному занятию части земельного участка площадью 269,522 кв.м.
Превышение площади произошло за счет занятия земель государственной собственности, которая не разграничена, в результате чего фактические границы выходят за его учтенные границы в ЕГРН. В занятой части земельного участка имеется хозяйственная постройка – уличный туалет.
В ЕГРН сведения о государственной регистрации предусмотренного законодательством Российской Федерации права на земельный участок в границах площадью 269,522 кв.м, не содержатся.
В соответствие с п. 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность, в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование, а также в безвозмездное пользование.
В силу статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в результате проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований и выездного обследования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Тыва, Овюрский район, с. Хандагайты, ул. Сельская, д. 28а, кадастровый номер 17:07:0301048:323 выявлено признаки нарушения требований земельного законодательства РФ, выразившееся в самовольном занятии части участка площадью 269,522 кв.м., в том числе использование части вышеуказанного земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на данную часть земельного участка, что является нарушением статьей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ. |
