|
Значение |
Наблюдение проведено на основании Федеральной государственной информационной системы Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), Федеральной государственной информационной системы «Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (далее - НСПД), также данных дистанционного зондирования Земли.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Каа-Хем, д. 92 имеет следующие характеристики: кадастровый номер 17:18:0105051:38 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под комплекс сооружений с площадью 4069 кв.м. Земельный участок принадлежит Кужугет Л.С. на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН от 10.02.2006.
Также имеются сведения в ЕГРН о нежилых зданиях:
- двухэтажное здание с наименованием «Магазин» с кадастровым номером 17:18:0105051:836 с площадью 387.8 кв.м,
- шлакозаливное (литер А) нежилое здание проходной, площадь 85,6 кв.м, кирпичное (литер Б) здание гаража, площадь 319,4 кв.м с наименованием «Комплекс зданий и сооружений» с кадастровым номером 17:18:0105051:954.
В соответствии с ч. 2 ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" выездное обследование может проводиться по месту нахождения (осуществления деятельности) организации (ее филиалов, представительств, обособленных структурных подразделений), месту осуществления деятельности гражданина, месту нахождения объекта контроля, при этом не допускается взаимодействие с контролируемым лицом.
При анализе результатов выездного обследования, проведенного путем осмотра с применением фотосъемки и видеосъемки, выявлено следующее:
В ходе визуального осмотра вышеуказанного земельного участка выявлено, что земельный участок расположен в составе земель населенных пунктов. На местности земельный участок по всему периметру огорожен. Доступ к участку со стороны улицы Каа-Хем. На территории расположены 3 нежилые здания. На момент обследования в двухэтажном нежилом здании с кадастровым номером 17:18:0105051:836 ведется осуществляется коммерческая деятельность по продаже мебели. Доступ посетителей (главный вход) в здание магазина расположен на восточном фасаде здания, расположенного в восточной части земельного участка. На фасаде установлены рекламные вывески мебелей, а также наименование магазина «Салон мебели Аян».
В соответствии с установленным Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 (далее - ЗК РФ) единым правовым режимом земельных участков, а также принципом деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, изменение функционального назначения здания, расположенного на указанном земельном участке, влечет изменение вида разрешенного использования земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст.7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
В соответствии с п. 2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Пунктом 8 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Пунктом 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) определено, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В силу Правилам землепользования и застройки городского округа "Город Кызыл Республики Тыва", утвержденным Хуралом представителей г. Кызыла от 27.11.2012 № 432 ( далее-Правила), земельный участок, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Каа-Хем, д. 92, находится в территориальной зоне - зоне производственно-коммунальных объектов V класса опасности (П-4) (далее зона П-4). Зона П-4 предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов V класса опасности и ниже, обеспечивающих ее функционирование, с включением объектов инженерной инфраструктуры.
Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:
основные виды разрешенного использования;
условно разрешенные виды использования;
вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно ими.
В перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны П-4 относятся: легкая промышленность, пищевая промышленность, связь, целлюлозно-бумажная промышленность, склад, хранение автотранспорта и размещение гаража для собственных нужд.
В перечень условно-разрешенных видов разрешенного использования и земельных участков и объектов капитального строительства зоны П-4 относятся: общежития, среднее и высшее профессиональное образование, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), рынки, магазины, общественное питание, бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, обеспечение занятий спортом в помещениях, ремонт автомобилей, амбулаторное ветеринарное обслуживание, оказание социальной помощи, дошкольное, начальное и среднее общее образование, проведение научных исследований, площадки для занятий спортом, обеспечение внутреннего правопорядка, охрана природных территорий, объекты дорожного сервиса.
В перечень вспомогательных видов разрешенного использования и земельных участков и объектов капитального строительства зоны П-4 относятся: предоставление коммунальных услуг, улично-дорожная сеть и благоустройство территории.
На земельном участке, расположенном в зоне П-4, размещение объектов капитального строительства под магазины в данной зоне относится к условно разрешенному виду использования. |