|
Значение |
В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, ул. Кок-Чыраа, д. 5, кадастровый номер: 17:13:0401075:58, выявлен признак нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, выразившийся в не использовании земельного участка предоставленного для индивидуального жилищного строительства.
Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит следующие характеристики на обследуемый земельный участок, расположенный по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, ул. Кок-Чыраа, д. 5, кадастровый номер: 17:13:0401075:58, земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь 799 кв.м, уточненная. Земельный участок оформлен в общую долевую собственность за гр. Оюн Аленой Валерьевной, несовершеннолетними: Оюн С.К., 2013 г.р., Суктермаа А.К., 2015 г.р., Оюн Э.А., 2022 г.р., имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности от 08.02.2024. Документы основания: соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от 05.02.2024.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на земельном участке, зарегистрирован объект капитального строительства:
1) 1 – этажный, деревянный жилой дом 2016 года постройки, площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером: 17:13:0401075:73.
Жилой дом оформлен в общую долевую собственность за гр. Оюн Аленой Валерьевной, несовершеннолетними: Оюн С.К., 2013 г.р., Суктермаа А.К., 2015 г.р., Оюн Э.А., 2022 г.р., имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности от 08.02.2024. Документы основания: соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от 05.02.2024.
Отслеживания освоения земельного участков, выделенного под строительство, фактическое местоположение характерных точек границ земельных участков определено на основании ортофотоплана, полученного в результате обработки данных с беспилотного летательного аппарата (Geoscan Gemini c учетным номером 0d76443) программным продуктом Agisoft Metashape Professional.
В ходе анализа информации содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными в ЕГРН установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 17:13:0401075:58 отсутствуют жилые строения и сооружения.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Пунктом 4 статьи 85.1 ЗК РФ установлено, что правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.
В силу Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон №307-ФЗ) обязанность приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникает у правообладателя с 1 марта 2025 г.
После 01 марта 2028 г. в результате контрольных (надзорных) мероприятий в случае отсутствия признаков освоения правообладателем земельного участка будет являться нарушением обязательных требований земельного законодательства, выразившимся в неиспользовании земельного участка в установленный законом срок.
Таким образом, в результате контрольного надзорного мероприятия, фактов использования земельного участка с кадастровым номером 17:13:0401075:58, в соответствии с его установленным видом разрешенного использования, а именно - «для индивидуального жилищного строительства» не установлено. Таким образом, установлены признаки возможного нарушения обязательных требований статьи 42 ЗК РФ, выразившиеся в неиспользовании земельного участка с кадастровым номером 17:13:0401075:58 в соответствии с его целевым назначением и установленным видом разрешенного использования. |