|
Значение |
В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, ул. Западная, д. 3, кадастровый номер: 17:13:0402001:704, выявлен признак нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, выразившийся в не использовании земельного участка предоставленного для индивидуального жилищного строительства.
Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит следующие характеристики на обследуемый земельный участок, расположенный по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, ул. Западная, д. 3. кадастровый номер: 17:13:0402001:704, земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь 800 кв.м, уточненная. Земельный участок предоставлен в аренду гр. Хертек Сюзанне Андреевне, имеются сведения о регистрации договора аренды от 15.12.2022. Документы основания: Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения г. Шагонар Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва от 01.04.2022; соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) от 06.12.2022. Документы основания: договор аренды земельного участка от 01.04.2022. Арендодатель: муниципальное образование - городское поселение город Шагонар Улуг-Хемского района Республики Тыва. Договор аренды земельного участка заключен на 20 лет.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных объектах капитального строительства на земельном участке.
Отслеживания освоения земельного участков, выделенного под строительство, фактическое местоположение характерных точек границ земельных участков определено на основании ортофотоплана, полученного в результате обработки данных с беспилотного летательного аппарата (Geoscan Gemini c учетным номером 0d76443) программным продуктом Agisoft Metashape Professional.
В ходе анализа информации содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации, полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными в ЕГРН установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 17:13:0402001:704 отсутствуют жилые строения и сооружения.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Пунктом 4 статьи 85.1 ЗК РФ установлено, что правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.
В силу Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон №307-ФЗ) обязанность приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникает у правообладателя с 1 марта 2025 г.
После 01 марта 2028 г. в результате контрольных (надзорных) мероприятий в случае отсутствия признаков освоения правообладателем земельного участка будет являться нарушением обязательных требований земельного законодательства, выразившихся в неиспользовании земельного участка в установленный законом срок.
Таким образом, в результате контрольного надзорного мероприятия, фактов использования земельного участка с кадастровым номером17:13:0402001:704, в соответствии с его установленным видом разрешенного использования, а именно - «для индивидуального жилищного строительства» не установлено. Таким образом, установлены признаки возможного нарушения обязательных требований статьи 42 ЗК РФ, выразившиеся в неиспользовании земельного участка с кадастровым номером 17:13:0402001:704 в соответствии с его целевым назначением и установленным видом разрешенного использования. |