|
Значение |
Согласно информации, размещенной на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что многоквартирный дом № 83 по ул. 1 Мая города Воткинска находится под управлением управляющей организации ООО УК «Коммунсервис», осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 24.04.2015 № 018-000013.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Таким образом, в силу вышеуказанного положения жилищного законодательства РФ установлено, что управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять условия договора управления многоквартирным домом в части надлежащего содержания общего имущества в таком доме в соответствии с установленными требованиями.
Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее по тексту – Минимальный перечень), определены Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
Согласно представленных ООО УК «Коммунсервис» документов в рамках проведения оценки достоверности полученных сведений, установлено, что за период управления многоквартирным домом № 83 по ул. 1 Мая города Воткинска инструментальное обследование фундамента и его ремонта управляющей организацией не производилось. Также в актах осмотра состояния общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу отсутствуют сведения о состоянии фундамента многоквартирного дома, что указывает на ненадлежащее исполнение ООО УК «Коммунсервис» своих обязанностей по договору управления в части соблюдения требований, предусмотренных п. 1 Минимального перечня.
Вместе с тем, согласно представленной заявителем копии заключения эксперта, установлено, что фундамент многоквартирного дома в районе расположения нежилых помещений заявителя находится в неудовлетворительном состоянии, а также имеются повреждения. |