Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при рассмотрении обращения собственником помещения в многоквартирном доме № 3 по ул. Чапаева города Воткинска от 27.09.2022 № 3664 с доводами о нарушении управляющей организацией лицензионных требований в части исполнения условий договора управления многоквартирным домом, выразившемся в несоблюдении обязательных требований к оформлению платежного документа. - Согласно информации, размещенной на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что многоквартирный дом № 3 по ул. Чапаева города Воткинска находится под управлением управляющей организации ООО УК «ЖРП № 8», осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Подпунктом «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее по тексту – Правила № 416), установлено, что управляющая организация обязана организовать осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе и оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Требования к оформлению платежных документов определены в п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – Правила № 354). Так, согласно вышеуказанной норме законодательству определено, что в платежном документе указывается общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) (пп. «е» п. 69 Правил № 354). При изучении представленной ООО УК «ЖРП № 8» от 30.09.2022 № 8239, установлено, что многоквартирный дом № 3 по ул. Чапаева города Воткинска оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета газа. Согласно представленным документам, установлено, что в отчетах о потреблении газа имеются сведения о начальных и конечных показаниях коллективного (общедомового) прибора учета газа, установленного в многоквартирном доме № 3 по ул. Чапаева города Воткинска. При изучении платежных документов по квартире № 38 многоквартирного дома № 3 по ул. Чапаева города Воткинска за апрель 2022, май 2022, июнь 2022, июль 2022 установлено, что в таких документах отсутствуют сведения о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета газа, указаны только объемы потребления газоснабжения. Таким образом, у управляющей организации ООО УК «ЖРП № 8» имеется техническая возможность отражать в платежных документах по помещениям в многоквартирном доме № 3 по ул. Чапаева города Воткинска информацию о начальных и конечных показаниях прибора учета газа. Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, отсутствуют (мотивированное представление от 11.10.2022).