Предостережение:

• не проведении ремонта общего имущества собственников МКД № 4 по ул. О. Кошевого. По имеющейся в Управлении ЖКХ информации, с 01.12.2021 года до 01.12.2022г. управление МКД № 4 по ул. О.Кошевого г. Ижевска осуществляется по Постановлению Администрации г. Ижевска №2009 от 25.11.2022г. управляющей компанией ООО УК «Столичная». При заключении договора с ООО УК «Столичная» установлен перечень работ и услуг, которые должна выполнять управляющая организация. Согласно приложения №2.4 к постановлению в перечень оказываемых услуг управляющей компании входят работы по осмотру строительных конструкций и инженерных коммуникаций дома, и в случае выявления повреждений- разработка плана восстановительных работ. Ответным письмом исх. №174 от 09.09.2022г. ООО УК «Столичная» сообщило, что по результатам осмотра мест общего пользования в МКД № 4 по ул. О. Кошевого, отраженных в Акте обследования технического состояния от 16.05.2022г. установлено неудовлетворительное состояние строительных конструкций и инженерных коммуникаций, в том числе: отмостки (провалы, выбоины, трещины), стен (отдельные трещины без нарушения несущей способности), цоколя (разрушение целостности отделочного слоя), кровли (сколы и трещины по всей поверхности накрывочного слоя), вентиляционных шахт (разрушение оголовков), ступеней лестниц, входных групп, козырьков над входом в подъезды, ограждения лестниц, поручней, площадок входных групп, тамбурных и входных дверей, окон, стен подъездов(разрушение штукатурного и окрасочного слоев),гидроизоляции пола и стен в санузлах, трубопроводов системы отопления, поквартирной разводки трубопроводов канализации (душевые сливы забетонированы в пол, вне зоны видимости, с данных участков происходит затопление нижерасположенных помещений). По результатам осмотра установлена необходимость в проведении работ по текущему ремонту конструктивных элементов дома (наружных и внутренних стен, кровельного покрытия, вентиляционных шахт, гидроизоляции в санузлах). Так как в МКД № 4 по ул. Кошевого г. Ижевска не избран Совет дома и Председатель Совета дома, информация по итогам осмотра о необходимости принятия решения по ремонту строительных конструкций и инженерных коммуникаций (с указанием финансовых потребностей) была доведена до собственников дома путем размещения на информационных стендах входных групп. Протокол общего собрания в управляющую компанию не поступил. Следовательно, решение о проведении ремонта собственниками дома № 4 по ул. О.Кошевого г. Ижевска не принималось. Следует заметить, что управляющая компания не вправе выполнять какие-либо текущие ремонты за счет средств собственников в нарушение требований жилищного законодательства, установленных п.2.статьи 44 ЖК РФ, так как принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме находится в компетенции общего собрания собственников дома. В соответствии с требованиями «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: -подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: -разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; -расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); -подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; -подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора; -обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов. Учитывая установленные обстоятельства, для проведения ремонтных работ, жителям дома необходимо в соответствии с требованиями ст.36 Жилищного Кодекса РФ принять общим собранием собственников решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме № 4 по ул. О.Кошевого г. Ижевска. В соответствии с требованиями п.7. ст. 45 Жилищного Кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющей компанией ООО УК «Столичная» не исполнены требования п. 7 ст. 45 ЖК РФ.