РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№18221181800004496562

🔢 ИНН:
1840038019
🆔 ОГРН:
1151840003480
📍 Адрес:
292004240528
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
15.12.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ НАДЗОРУ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 1840038019) , адрес: 292004240528

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ НАДЗОРУ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-15T06:18:25.296840Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-15T10:53:23.213976Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-15T10:53:23.213976Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-15T10:53:23.213976Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-15T10:53:23.213976Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 1840038019
ОГРН проверяемого лица 1151840003480
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.10
Наименование проверочного листа Деятельность в области права
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 292004240528

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

Подвид объекта

Значение юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Мурашова Дания Муллаяновна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела контроля за формированием фондов капитального ремонта и расчетами платы - главный государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ НАДЗОРУ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ООО «Городская УК» осуществляет деятельность владельца специального счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, 110, с 15.10.2015. Также с указанной даты ООО «Городская УК» осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений указанного дома. В ходе рассмотрения обращения, поступившего в Управление по надзору УР, на основании документов, представленных ООО «Городская УК», установлено, что согласно протоколу от 20.07.2016 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, 110, принято решение: «Установить плату за капитальный ремонт в размере на 3,3 руб. с кв.м. больше величине минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства Удмуртской Республики (Протокол от 15.10.2014) в целях оплаты задолженности в объеме стоимости выполненных работ по капитальному ремонту до полного ее погашения посредством выставления счет-квитанции за ЖКУ по статье «капитальный ремонт». Таким образом, взнос на капитальный ремонт собственникам помещений указанного дома начисляется ООО «Городская УК» с учетом данного решения, т.е. исходя из тарифа на капитальный ремонт в размере 11,3 руб. с кв.м. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2022 г. для категории таких домов согласно постановлению Правительства УР от 28.09.2021 № 513 составляет 8,00 руб./кв.м.; в 2015-2019 г.г. указанный размер составлял – 6,70 руб./кв.м., в 2020-2021 г.г. - 8,00 руб./кв.м.). В соответствии с положениями ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом согласно ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии с положениями ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Согласно ч. 3 ст. 166 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами. Таким образом, средства фонда капитального ремонта, в том числе его часть, сформированная за счет превышения над минимальным размером взноса на капитальный ремонт, может быть использована исключительно для оплаты услуг (работ), указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. Использование средств фонда капитального ремонта на иные цели, в том числе погашение задолженности за работы по капитальному ремонту, выполненные в период до начала деятельности по управлению домом, содержит в себе признаки нарушения обязательных требований к целевому расходованию средств фонда капитального ремонта. При наличии у собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, 110, задолженности за работы по капитальному ремонту, проведенному по протоколу общего собрания от 15.10.2014, ООО «Городская УК», приступившая к осуществлению деятельности владельца специального счета и начислению взносов на капитальный ремонт с 15.10.2015, полагая, что имеет право на получение данной задолженности по каким-либо основаниям, вправе была обратиться за взысканием данной задолженности в суд.

Предупреждение

Описание документа ООО «Городская УК» осуществляет деятельность владельца специального счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, 110, с 15.10.2015. Также с указанной даты ООО «Городская УК» осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений указанного дома. В ходе рассмотрения обращения, поступившего в Управление по надзору УР, на основании документов, представленных ООО «Городская УК», установлено, что согласно протоколу от 20.07.2016 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, 110, принято решение: «Установить плату за капитальный ремонт в размере на 3,3 руб. с кв.м. больше величине минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства Удмуртской Республики (Протокол от 15.10.2014) в целях оплаты задолженности в объеме стоимости выполненных работ по капитальному ремонту до полного ее погашения посредством выставления счет-квитанции за ЖКУ по статье «капитальный ремонт». Таким образом, взнос на капитальный ремонт собственникам помещений указанного дома начисляется ООО «Городская УК» с учетом данного решения, т.е. исходя из тарифа на капитальный ремонт в размере 11,3 руб. с кв.м. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2022 г. для категории таких домов согласно постановлению Правительства УР от 28.09.2021 № 513 составляет 8,00 руб./кв.м.; в 2015-2019 г.г. указанный размер составлял – 6,70 руб./кв.м., в 2020-2021 г.г. - 8,00 руб./кв.м.). В соответствии с положениями ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом согласно ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии с положениями ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Согласно ч. 3 ст. 166 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами. Таким образом, средства фонда капитального ремонта, в том числе его часть, сформированная за счет превышения над минимальным размером взноса на капитальный ремонт, может быть использована исключительно для оплаты услуг (работ), указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. Использование средств фонда капитального ремонта на иные цели, в том числе погашение задолженности за работы по капитальному ремонту, выполненные в период до начала деятельности по управлению домом, содержит в себе признаки нарушения обязательных требований к целевому расходованию средств фонда капитального ремонта. При наличии у собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, 110, задолженности за работы по капитальному ремонту, проведенному по протоколу общего собрания от 15.10.2014, ООО «Городская УК», приступившая к осуществлению деятельности владельца специального счета и начислению взносов на капитальный ремонт с 15.10.2015, полагая, что имеет право на получение данной задолженности по каким-либо основаниям, вправе была обратиться за взысканием данной задолженности в суд.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой