Предостережение:

• ООО «Городская УК» осуществляет деятельность владельца специального счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, 110, с 15.10.2015. Также с указанной даты ООО «Городская УК» осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений указанного дома. В ходе рассмотрения обращения, поступившего в Управление по надзору УР, на основании документов, представленных ООО «Городская УК», установлено, что согласно протоколу от 20.07.2016 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, 110, принято решение: «Установить плату за капитальный ремонт в размере на 3,3 руб. с кв.м. больше величине минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства Удмуртской Республики (Протокол от 15.10.2014) в целях оплаты задолженности в объеме стоимости выполненных работ по капитальному ремонту до полного ее погашения посредством выставления счет-квитанции за ЖКУ по статье «капитальный ремонт». Таким образом, взнос на капитальный ремонт собственникам помещений указанного дома начисляется ООО «Городская УК» с учетом данного решения, т.е. исходя из тарифа на капитальный ремонт в размере 11,3 руб. с кв.м. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2022 г. для категории таких домов согласно постановлению Правительства УР от 28.09.2021 № 513 составляет 8,00 руб./кв.м.; в 2015-2019 г.г. указанный размер составлял – 6,70 руб./кв.м., в 2020-2021 г.г. - 8,00 руб./кв.м.). В соответствии с положениями ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом согласно ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии с положениями ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Согласно ч. 3 ст. 166 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами. Таким образом, средства фонда капитального ремонта, в том числе его часть, сформированная за счет превышения над минимальным размером взноса на капитальный ремонт, может быть использована исключительно для оплаты услуг (работ), указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. Использование средств фонда капитального ремонта на иные цели, в том числе погашение задолженности за работы по капитальному ремонту, выполненные в период до начала деятельности по управлению домом, содержит в себе признаки нарушения обязательных требований к целевому расходованию средств фонда капитального ремонта. При наличии у собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, 110, задолженности за работы по капитальному ремонту, проведенному по протоколу общего собрания от 15.10.2014, ООО «Городская УК», приступившая к осуществлению деятельности владельца специального счета и начислению взносов на капитальный ремонт с 15.10.2015, полагая, что имеет право на получение данной задолженности по каким-либо основаниям, вправе была обратиться за взысканием данной задолженности в суд.