Предостережение:

• Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 25, фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «МД». Согласно протоколу от 27.07.2022 общего собрания собственников помещений указанного дома, собственниками помещений среди прочего приняты решения: о проведении работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения и электроснабжения, об изменении с 01.07.2024 способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора. При этом в части вопроса об изменении способа формирования фонда капитального ремонта по тексту протокола указано, что данное решение не принято. В то же время исходя из сведений, содержащихся в данном протоколе об общем количестве голосов собственников помещений – 9 752, 4 кв.м., о количестве голосов, проголосовавших «за» по данному вопросу – 5 732,85 кв.м., положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что данное решение принято, поскольку за него проголосовало 58,8 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Также согласно указанному протоколу, предельная стоимость работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения и электроснабжения определена собственниками помещений в размере 5 млн. руб. Согласно сведениям, представленным ООО УК «МД», по состоянию на 30.11.2022 остаток средств на специальном счете, предназначенном для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 25, составляет менее 5 млн. руб. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. В соответствии с ч. 2 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. В соответствии с положениями ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. В соответствии с п. 7.1 постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» собственники помещений в многоквартирном доме, избравшие в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете, самостоятельно организуют проведение капитального ремонта общего имущества, принимая на себя все связанные с этим риски. Также Конституционным судом РФ в указанной части разъяснено, что поскольку право распоряжения этими денежными средствами принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), они вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем многоквартирном доме и до наступления предельного срока его проведения, предусмотренного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с оплатой соответствующих услуг и (или) работ из средств сформированного ими фонда капитального ремонта в пределах суммы денежных средств, зачисленных на специальный счет в кредитной организации (банке). При этом, учитывая положения ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ, иным способом финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при недостаточности средств на специальном счете, среди прочего может являться и рассрочка платежа, предоставляемая лицом, выполняющим работы по капитальному ремонту. В то же время необходимо отметить, что согласно ч. 2 ст. 173 ЖК РФ в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности. Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 25, решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и соответственно его реализация возможны только после погашения имеющейся задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по тем работам, решения о проведении которых оформлены протоколом от 27.07.2022. В соответствии с ч. 3 ст. 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ч. 4 ст. 176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: 1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта. Таким образом, усматривается, что ООО УК «МД», как владельцем специального счета, в будущем могут быть допущены нарушения обязательных требований ч. 2 ст. 173 ЖК РФ, ч. 3 ст. 176 ЖК РФ, п. 1 ч. 4 ст. 176 ЖК РФ, заключающиеся в том, что им при наличии у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 25, задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по тем работам, решения о проведении которых оформлены протоколом от 27.07.2022, с учетом того, что согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений принято, могут быть предприняты действия по расторжению договора специального счета, его закрытию и перечислению остатка денежных средств на счет регионального оператора.