РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА"
№18221181800004557019

🔢 ИНН:
1841068009
🆔 ОГРН:
1161832083710
📍 Адрес:
Респ Удмуртская,г Ижевск,ул Коммунаров,д. 285,оф. 8
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.12.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ НАДЗОРУ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА" (ИНН: 1841068009) , адрес: Респ Удмуртская,г Ижевск,ул Коммунаров,д. 285,оф. 8

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ НАДЗОРУ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-20T10:39:21.771159Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-20T11:03:24.247980Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-20T11:03:24.247980Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-20T11:03:24.247980Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-20T11:03:24.247980Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 1841068009
ОГРН проверяемого лица 1161832083710
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.3
Наименование проверочного листа Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 96.04
Наименование проверочного листа Деятельность физкультурно- оздоровительная

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Респ Удмуртская,г Ижевск,ул Коммунаров,д. 285,оф. 8

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

Подвид объекта

Значение юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Мурашова Дания Муллаяновна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела контроля за формированием фондов капитального ремонта и расчетами платы - главный государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ НАДЗОРУ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 25, фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «МД». Согласно протоколу от 27.07.2022 общего собрания собственников помещений указанного дома, собственниками помещений среди прочего приняты решения: о проведении работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения и электроснабжения, об изменении с 01.07.2024 способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора. При этом в части вопроса об изменении способа формирования фонда капитального ремонта по тексту протокола указано, что данное решение не принято. В то же время исходя из сведений, содержащихся в данном протоколе об общем количестве голосов собственников помещений – 9 752, 4 кв.м., о количестве голосов, проголосовавших «за» по данному вопросу – 5 732,85 кв.м., положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что данное решение принято, поскольку за него проголосовало 58,8 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Также согласно указанному протоколу, предельная стоимость работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения и электроснабжения определена собственниками помещений в размере 5 млн. руб. Согласно сведениям, представленным ООО УК «МД», по состоянию на 30.11.2022 остаток средств на специальном счете, предназначенном для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 25, составляет менее 5 млн. руб. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. В соответствии с ч. 2 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. В соответствии с положениями ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. В соответствии с п. 7.1 постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» собственники помещений в многоквартирном доме, избравшие в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете, самостоятельно организуют проведение капитального ремонта общего имущества, принимая на себя все связанные с этим риски. Также Конституционным судом РФ в указанной части разъяснено, что поскольку право распоряжения этими денежными средствами принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), они вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем многоквартирном доме и до наступления предельного срока его проведения, предусмотренного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с оплатой соответствующих услуг и (или) работ из средств сформированного ими фонда капитального ремонта в пределах суммы денежных средств, зачисленных на специальный счет в кредитной организации (банке). При этом, учитывая положения ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ, иным способом финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при недостаточности средств на специальном счете, среди прочего может являться и рассрочка платежа, предоставляемая лицом, выполняющим работы по капитальному ремонту. В то же время необходимо отметить, что согласно ч. 2 ст. 173 ЖК РФ в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности. Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 25, решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и соответственно его реализация возможны только после погашения имеющейся задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по тем работам, решения о проведении которых оформлены протоколом от 27.07.2022. В соответствии с ч. 3 ст. 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ч. 4 ст. 176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: 1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта. Таким образом, усматривается, что ООО УК «МД», как владельцем специального счета, в будущем могут быть допущены нарушения обязательных требований ч. 2 ст. 173 ЖК РФ, ч. 3 ст. 176 ЖК РФ, п. 1 ч. 4 ст. 176 ЖК РФ, заключающиеся в том, что им при наличии у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 25, задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по тем работам, решения о проведении которых оформлены протоколом от 27.07.2022, с учетом того, что согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений принято, могут быть предприняты действия по расторжению договора специального счета, его закрытию и перечислению остатка денежных средств на счет регионального оператора.

Предупреждение

Описание документа Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 25, фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «МД». Согласно протоколу от 27.07.2022 общего собрания собственников помещений указанного дома, собственниками помещений среди прочего приняты решения: о проведении работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения и электроснабжения, об изменении с 01.07.2024 способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора. При этом в части вопроса об изменении способа формирования фонда капитального ремонта по тексту протокола указано, что данное решение не принято. В то же время исходя из сведений, содержащихся в данном протоколе об общем количестве голосов собственников помещений – 9 752, 4 кв.м., о количестве голосов, проголосовавших «за» по данному вопросу – 5 732,85 кв.м., положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что данное решение принято, поскольку за него проголосовало 58,8 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Также согласно указанному протоколу, предельная стоимость работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения и электроснабжения определена собственниками помещений в размере 5 млн. руб. Согласно сведениям, представленным ООО УК «МД», по состоянию на 30.11.2022 остаток средств на специальном счете, предназначенном для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 25, составляет менее 5 млн. руб. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. В соответствии с ч. 2 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. В соответствии с положениями ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. В соответствии с п. 7.1 постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» собственники помещений в многоквартирном доме, избравшие в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете, самостоятельно организуют проведение капитального ремонта общего имущества, принимая на себя все связанные с этим риски. Также Конституционным судом РФ в указанной части разъяснено, что поскольку право распоряжения этими денежными средствами принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), они вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем многоквартирном доме и до наступления предельного срока его проведения, предусмотренного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с оплатой соответствующих услуг и (или) работ из средств сформированного ими фонда капитального ремонта в пределах суммы денежных средств, зачисленных на специальный счет в кредитной организации (банке). При этом, учитывая положения ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ, иным способом финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при недостаточности средств на специальном счете, среди прочего может являться и рассрочка платежа, предоставляемая лицом, выполняющим работы по капитальному ремонту. В то же время необходимо отметить, что согласно ч. 2 ст. 173 ЖК РФ в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности. Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 25, решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и соответственно его реализация возможны только после погашения имеющейся задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по тем работам, решения о проведении которых оформлены протоколом от 27.07.2022. В соответствии с ч. 3 ст. 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ч. 4 ст. 176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: 1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта. Таким образом, усматривается, что ООО УК «МД», как владельцем специального счета, в будущем могут быть допущены нарушения обязательных требований ч. 2 ст. 173 ЖК РФ, ч. 3 ст. 176 ЖК РФ, п. 1 ч. 4 ст. 176 ЖК РФ, заключающиеся в том, что им при наличии у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, 25, задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по тем работам, решения о проведении которых оформлены протоколом от 27.07.2022, с учетом того, что согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений принято, могут быть предприняты действия по расторжению договора специального счета, его закрытию и перечислению остатка денежных средств на счет регионального оператора.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой