Предостережение:

• Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Воровского, 141, собственниками помещений среди прочего принято решение: «Утвердить целевой взнос на капитальный ремонт крыши в размере 1 100 рублей с жилого помещения ежемесячно, сроком на 12 месяцев. Во исполнение данного решения поручить ООО «Ижевская управляющая компания» внести в счет-извещение строку начисления «целевой взнос на кап. ремонт крыши» с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения». Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии со ст. ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исходя из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Таким образом, установление собственниками помещений в многоквартирном доме каких-либо платежей, в том числе дополнительных целевых взносов, имеющих своим назначением содержание общего имущества, в том числе проведение работ по капитальному ремонту, может осуществляться исключительно с соблюдением требований ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, т.е. с учетом того, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Соответственно установление общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Воровского, 141, целевого взноса на капитальный ремонт в твердой сумме с каждого жилого помещения не соответствует данным требованиям законодательства. В этой части также необходимо учесть, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не уполномочено на изменение установленной действующим законодательством доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Учитывая изложенное, целевые взносы на капитальный ремонт, решение об уплате которых принято собственниками помещений, по своей правовой природе представляют из себя взносы на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер таких взносов, установленных Правительством Удмуртской Республики. Таким образом, поступление указанного целевого сбора на расчетный счет управляющей организации, имеет признаки нарушения положений ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, поскольку в такой ситуации не обеспечивается сохранность средств фонда капитального ремонта, а также целевое использование данных средств. Исходя из положений ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации. Исходя из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения по указанному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для признания факта принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, необходимо, чтобы данное решение, было принято не менее чем 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В рассматриваемой ситуации, согласно протоколу от 26.10.2022, решение об установлении целевых взносов принято 2466,46 кв.м., что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (4464,7 кв.м./3*2=2976,5 кв.м.). Соответственно, нельзя признать, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Воровского, 141, решение по пункту 2 повестки дня общего собрания, результаты которого были оформлены протоколом от 26.10.2022, были приняты. Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Исходя из платежных документов за ноябрь 2022 г., размещенных на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ, https://dom.gosuslugi.ru), следует, что собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Воровского, 141, целевые взносы в соответствии с протоколом от 26.10.2022, не начислялись. В то же время возможные действия ООО «Ижевская УК» в будущем по исполнению указанного решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Воровского, 141, могут привести к нарушению установленных действующим законодательством обязательных требований.