Предостережение:

• По результатам выездного обследования в многоквартирных домах, расположенных по адресам: УР, Балезинский район, п. Балезино-3, ул. Космонавтов, 32,33,34,35, ул. Кирова, 21,22,24,25,27,28 и находящихся в управлении ООО «Алма» выявлено следующее: Проведен визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: Балезино-3, ул.Кирова, д. 21 (далее - МКД №21). На доме имеются сломанные водосточные трубы. На фасаде здания дома имеется отслоение штукатурки. Проведен визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: Балезино-3, ул.Кирова, д. 22 (далее - МКД №22). На доме имеются сломанные водосточные трубы. На фасаде здания дома имеется отслоение штукатурки. На крыше излом снегазадержателя, излом системы вентиляции квартир 2 подъезда. Имеется протекания кровли. Проведен визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: Балезино-3, ул.Кирова, д. 25 (далее - МКД №25). На доме имеются сломанные водосточные трубы. На фасаде здания дома имеется отслоение штукатурки. Проведен визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: Балезино-3, ул.Кирова, д. 24 (далее - МКД №24). На доме имеются сломанные водосточные трубы. На фасаде здания дома имеется отслоение штукатурки. В первом подъезда протекает задвижка системы отопления дома. Имеется протекания кровли. Проведен визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: Балезино-3, ул.Кирова, д. 26 (далее - МКД №26). На доме имеются сломанные водосточные трубы. На фасаде здания дома имеется отслоение штукатурки. Имеется протекания кровли. Проведен визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: Балезино-3, ул.Кирова, д. 27 (далее - МКД №27). На доме имеются сломанные водосточные трубы. На фасаде здания дома имеется отслоение штукатурки. Проведен визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: Балезино-3, ул.Кирова, д. 28 (далее - МКД №28). На доме имеются сломанные водосточные трубы. На фасаде здания дома имеется отслоение штукатурки. Проведен визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: Балезино-3, ул. Космонавтов, д. 32 (далее - МКД №32). На доме имеются сломанные водосточные трубы. Имеется протекания кровли. Проведен визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: Балезино-3, ул. Космонавтов, д. 33 (далее - МКД №33). На доме имеются сломанные водосточные трубы. Имеется протекания кровли. Проведен визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: Балезино-3, ул. Космонавтов, д. 34 (далее - МКД №34). На доме имеются сломанные водосточные трубы. Имеется протекания кровли. Проведен визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: Балезино-3, ул. Космонавтов, д. 35 (далее - МКД №35). Имеется протекания кровли. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491). На основании п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно п.11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170). Согласно п. 4.6.1.23 Правил №170, на всех видах кровель проводится очистка снежных навесов, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290, утверждены правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №290). Согласно пп. 4, 7 Правил № 290 в число работ, выполняемых в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов включаются: выявление наличия, характера и величины трещин в на фасаде зданий, в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Более того, обращаю внимание, что в соответствии с пп. «в» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандарта по подготовке предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности. Таким образом, при необходимости выполнения в вышеуказанных многоквартирных домах работ по текущему ремонту, либо работ капитального характера организация, осуществляющая управление МКД, должна подготовить и направить в адрес собственников помещений вышеуказанные предложения. Соответственно ненадлежащее содержание ООО «Алма» многоквартирных домах, расположенных по адресам: УР, Балезинский район, п. Балезино-3, ул. Космонавтов, 32,33,34,35, ул. Кирова, 21,22,24,25,27,28, противоречит положениям действующего законодательства о необходимости создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержание общего имущества в многоквартирных домах.