|
Значение |
16.10.2024 г. в Администрацию города Сарапула через Главное управление по государственному надзору УР, по вопросу ненадлежащего исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, связанных с выполнением работ и (или) оказанием услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, д. 74в.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, д. 74в был передан Администрацией города Сарапула во временное управление ООО Управляющая компания «Лидер» с 01.02.2023 г. на основании Постановления Администрации города Сарапула №276 от 01.02.2023 г. «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственники помещений в многоквартирных домах не выбрали способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация».
Управляющей организацией ООО Управляющая компания «Лидер» ненадлежащим образом выполняются возложенные на неё обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, д. 74в.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 (далее – Правила №491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Управляющая организация в соответствии с подпунктом «п» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) информацию об управлении многоквартирным домом.
На основании постановления Администрации города Сарапула №276 от 01.02.2023 г. «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственники помещений в многоквартирных домах не выбрали способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», а также Приложения №1 к данному постановлению, управляющая организация обязана проводить работы по уборке мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, д. 74в, а также проводить весенний (осенний) осмотр общего имущества многоквартирного дома.
ООО Управляющая компания «Лидер» не предоставила подтверждающих документов о проведении работ по уборке мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, д. 74в, не предоставила акт осеннего осмотра вышеуказанного многоквартирного дома и не предоставила подтверждение факта размещения информации об управлении многоквартирным домом в местах общего пользования.
Кроме того, ООО Управляющая компания «Лидер» не представила подтверждающие документы об отправке ответа на обращение от 02.04.2024 г.
На основании вышеизложенного, Администрация города Сарапула делает вывод, что в действиях ООО Управляющая компания «Лидер» имеются признаки ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, связанных с выполнением работ и (или) оказанием услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, д. 74в, а также предоставлением ответа на обращение граждан.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Содержать общедомовое имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, д. 74в в надлежащем состоянии, в соответствии с действующими нормами законодательства Российской Федерации.
В случае отсутствия объявления с информацией об управлении многоквартирным домом в местах общего пользования, разместить вышеуказанное объявление.
Проводить весенние (осенние) осмотры в соответствии с действующим законодательством и в соответствии с приложением №1 Постановления Администрации города Сарапула №276 от 01.02.2023 г. «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственники помещений в многоквартирных домах не выбрали способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация».
Проводить работы по уборке мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, д. 74в.
Представлять ответы на обращения заявителей в установленные действующим законодательством Российской Федерации сроки. |