|
Текст |
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пп. 1 ч. 1 статьи 36 ЖК РФ, а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В связи с этим, собственники жилых помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле в праве собственности.
На основании части 1 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ (далее- ЖК РФ), п.29 Правил N 491 плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества услуг и работ, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учёта, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежках за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платёжных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В случае, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, плата за содержание и ремонт должна устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п.3 ст.162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объёмам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).
Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Помимо годового, по инициативе любого из собственников может быть созвано внеочередное, с соблюдением порядка проведения такого собрания (ст.45 ЖК РФ).
Решение о текущем или капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Исходя из имеющихся в распоряжении Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска материалов установлено следующее.
Согласно п.3.3 Договора управления многоквартирным домом № 0059/1.1 от 01.07.2012г., размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере равному тарифу, утверждённому (установленному) Администрацией города Ижевска для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома, в соответствии со структурой, указанной в п.3.4 договора, если решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не предусмотрено иное.
Установлено, что собственниками не принято решение об установлении нового тарифа по содержанию и ремонту жилого МКД №45 по ул. 50 Лет Пионерии.
В соответствии с постановлением Администрации г. Ижевска от 18.07.2024 г. № 1441 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 августа 2024 года», размер платы для МКД № 45 по ул. ул. 50 Лет Пионерии установлен как для второй категории жилищного фонда с централизованным отоплением, горячим водоснабжением, мусоропроводом (при наличии полного набора работ и услуг по общему списку минимального перечня).
Таким образом, размер платы для МКД № 45 по ул. ул. 50 Лет Пионерии установлен в размере 20,15 руб./м2. в месяц.
Поскольку МКД № 45 по ул. ул. 50 Лет Пионерии не оснащен мусоропроводом, тариф за содержание жилья уменьшен на сумму работ, необходимых для надлежащего содержания данного оборудования- 1,65 руб./кв.м.
Размер платы за содержание жилья указан:
20,15 руб. - 1,65 руб. (обслуживание мусоропровода)= 18,50 руб./кв.м.
Таким образом, размер платы для МКД №45 по ул. ул. 50 Лет Пионерии установлен в размере 18, 50 руб./кв.м., в том числе «Текущий ремонт» и «Услуги УК».
В платежном документе за август 2024 г. тариф 18,50 руб./кв.м. разбит по услугам в следующем порядке:
-Содержание жилья 15,17 руб.
-Текущий ремонт 1,85 руб.
-Услуги УК 1,48 руб.
-Обслуживание у/у 1,07 руб.
Согласно п.2.2.5 Договора управления многоквартирным домом № 0059/1.1 от 01.07.2012г. в случае возникновения аварийной ситуации, а так же при наличии предписаний контролирующих организаций, самостоятельно использовать средства, накопленные на доме, для организации ликвидации аварии с согласованием с председателем Совета дома работ по ликвидации аварии и размера средств, затраченных на её устранение, с последующим подписанием актов выполненных работ Председателем совета дома. В случае отсутствия денежных средств на эти виды работ Собственники обязуются возместить Управляющей компании полную стоимость инвестированных средств, а также проценты за пользование денежными средствами путём оплаты суммы, указанной в счёт-квитанции, направленной Управляющей компанией. При этом собственник вправе обратиться за рассрочкой платежа. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД имеет право подписи актов приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме.
Согласно п.2.2.5 Договора управления многоквартирным домом № 0059/1.1 от 01.07.2012г. в случае возникновения аварийной ситуации, а так же при наличии предписаний контролирующих организаций, самостоятельно использовать средства, накопленные на доме, для организации ликвидации аварии с согласованием с председателем Совета дома работ по ликвидации аварии и размера средств, затраченных на её устранение, с последующим подписанием актов выполненных работ Председателем совета дома. В случае отсутствия денежных средств на эти виды работ Собственники обязуются возместить Управляющей компании полную стоимость инвестированных средств, а также проценты за пользование денежными средствами путём оплаты суммы, указанной в счёт-квитанции, направленной Управляющей компанией. При этом собственник вправе обратиться за рассрочкой платежа.
Таким образом, МУП «СПДУ» вправе предъявить сумму по строке «Доп. Взнос на сод. и рем МКД» по кв.15 в МКД 45 по ул. ул. 50 Лет Пионерии сумму в размере 5,20 руб. (прорыв трубы, устранение аварии, спил дерева).
Установил(а), что подтверждение достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, отсутствует.
Предлагается направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части порядка согласования видов работ, порядка подписания актов выполненных работ. |