|
Текст |
В соответствии с ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса.
На основании ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанное лицо обязано в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.
В соответствие с п. «б» п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
При этом, согласно абз «а» п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” (далее- Приказ № 44/пр) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.
Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В результате анализа имеющихся в распоряжении Управления ЖКХ сведений и документов установлено, что 02.11.2024г. собственником жилого помещения № 50 в многоквартирном доме № 100 к.1 по ул. 7-я Подлесная, г. Ижевска в ООО УК «Парус» посредством ГИС ЖКХ направлено обращение № 18-2024-22619 о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме для проведения общего собрания. Управляющей организацией 06.11.2024г. в адрес заявителя посредством ГИС ЖКХ направлен ответ на обращение № 18-2024-22619/1, которым предоставлен реестр собственников МКД для проведения общего собрания собственников, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников, что подтверждается скриншотом ГИС ЖКХ.
06.11.2024г. собственником жилого помещения № 50 в многоквартирном доме № 100 к.1 по ул. 7-я Подлесная, г. Ижевска в ООО УК «Парус» посредством ГИС ЖКХ направлено обращение № 18-2024-22832 о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме для проведения общего собрания. Управляющей организацией 06.11.2024г. в адрес заявителя посредством ГИС ЖКХ направлен ответ на обращение № 18-2024-22832/1, которым предоставлен повторно реестр собственников МКД для проведения общего собрания собственников в электронной таблице и формате PDF, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников, что подтверждается скриншотом ГИС ЖКХ.
Управляющая организация в адрес Управления ЖКХ предоставила пояснения о том, что в адрес собственника жилого помещения № 50 в многоквартирном доме № 100 к.1 по ул. 7-я Подлесная, г. Ижевска 22.11.2024г. был направлен дополнительный ответ № 18-2024-22832/2 с реестром собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с добавлением строки «сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», что подтверждается скриншотом ГИС ЖКХ.
При этом, в предоставленном реестре управляющей организации, отсутствуют сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения.
Таким образом, управляющей организацией нарушены обязательные требования, предусмотренные ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ, абз «а» п. 20 Приказа № 44/пр. |