|
Значение |
02.11.2024 г., 06.11.2024 г. и 26.11.2024 г. в Администрацию города Сарапула поступили обращения Теребовой Э.Р., проживающей по адресу: г. Сарапул, ул. Седельникова, д. 148, по вопросу неправомерного начисления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сарапул, ул. Седельникова, д. 148.
Согласно ч. 1, ч. 1.1. ст. 161 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения, в том числе за обслуживание лифтового оборудования определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Также в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме среди прочего относится принятие решений об иных вопросах, отнесенных настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из информации, размещенной на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства следует, что в период с 01.01.2023 г. по 26.06.2024 г. управление многоквартирным домом № 148 по ул. Седельникова в городе Сарапуле, осуществляло ООО «Домовой» на основании решения общего собрания собственников от 03.10.2022 № 001 (далее – протокол).
Указанным протоколом были оформлены следующие решения собственников помещений:
– изменить способ управления многоквартирным домом с товарищества собственников жилья на управление управляющей компанией с 01.11.2022 (вопрос № 2 протокола);
– выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Седельникова, 148, ООО «Домовой» (ИНН 1827011120, ОГРН 1051801402091, лицензия 018-000182, выданная от 22.08.2018) с 01.11.2022 (вопрос № 3 протокола);
– утвердить размер ежемесячной платы за содержание и ремонт помещения с 01.11.2022: в размере 15 руб./м2 общей площади помещений, в том числе услуги по управлению домом.
В силу части 1.2 статьи 161 названного Кодекса, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме относятся:
– организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
– обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
– обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
– обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Таким образом, работы по обслуживанию лифтового оборудования должны быть включены в размер платы за содержание жилого помещения.
Исходя из платежных документов следует, что собственникам жилых помещений предъявлялась плата по строке «лифт» в размере 101,87 руб./чел. Кроме того, решение об установлении платы по строке «лифт» собственниками помещений многоквартирного дома № 148 по ул. Седельникова в городе Сарапуле не принималось. Соответственно, ООО «Домовой» в нарушение положений действующего жилищного законодательства предъявляло собственникам помещений многоквартирного дома № 148 по ул. Седельникова в городе Сарапуле плату по строке «лифт» в размере 101, 87 руб./чел.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Соблюдать действующее законодательство при содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.
Начислять плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно площади жилых помещений в многоквартирном доме.
Произвести перерасчет за содержание и ремонт общего имущества (лифтового оборудования) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сарапул, ул. Седельникова, д. 148. |