РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОВОЙ"
№18240941840016728078

🔢 ИНН:
1827011120
🆔 ОГРН:
1051801402091
📍 Адрес:
427960, Республика Удмуртская, г. Сарапул, ул. Карла Маркса, д 29а
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.12.2024

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САРАПУЛА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОВОЙ" (ИНН: 1827011120) , адрес: 427960, Республика Удмуртская, г. Сарапул, ул. Карла Маркса, д 29а

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САРАПУЛА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 1827011120
ОГРН проверяемого лица 1051801402091
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОВОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 427960, Республика Удмуртская, г. Сарапул, ул. Карла Маркса, д 29а

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Глухов Александр Юрьевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Вагин Михаил Владиславович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель Главы Администрации города Сарапула по строительству и ЖКХ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник сектора оперативно-аналитической работы отдела эксплуатации коммунальной инфраструктуры и жилищного фонда управления ЖКХ Администрации города Сарапула

Контрольно надзорный орган

Значение АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САРАПУЛА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Возможное неправомерное начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 02.11.2024 г., 06.11.2024 г. и 26.11.2024 г. в Администрацию города Сарапула поступили обращения Теребовой Э.Р., проживающей по адресу: г. Сарапул, ул. Седельникова, д. 148, по вопросу неправомерного начисления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сарапул, ул. Седельникова, д. 148. Согласно ч. 1, ч. 1.1. ст. 161 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения, в том числе за обслуживание лифтового оборудования определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Также в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме среди прочего относится принятие решений об иных вопросах, отнесенных настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из информации, размещенной на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства следует, что в период с 01.01.2023 г. по 26.06.2024 г. управление многоквартирным домом № 148 по ул. Седельникова в городе Сарапуле, осуществляло ООО «Домовой» на основании решения общего собрания собственников от 03.10.2022 № 001 (далее – протокол). Указанным протоколом были оформлены следующие решения собственников помещений: – изменить способ управления многоквартирным домом с товарищества собственников жилья на управление управляющей компанией с 01.11.2022 (вопрос № 2 протокола); – выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Седельникова, 148, ООО «Домовой» (ИНН 1827011120, ОГРН 1051801402091, лицензия 018-000182, выданная от 22.08.2018) с 01.11.2022 (вопрос № 3 протокола); – утвердить размер ежемесячной платы за содержание и ремонт помещения с 01.11.2022: в размере 15 руб./м2 общей площади помещений, в том числе услуги по управлению домом. В силу части 1.2 статьи 161 названного Кодекса, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме относятся: – организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; – обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); – обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); – обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Таким образом, работы по обслуживанию лифтового оборудования должны быть включены в размер платы за содержание жилого помещения. Исходя из платежных документов следует, что собственникам жилых помещений предъявлялась плата по строке «лифт» в размере 101,87 руб./чел. Кроме того, решение об установлении платы по строке «лифт» собственниками помещений многоквартирного дома № 148 по ул. Седельникова в городе Сарапуле не принималось. Соответственно, ООО «Домовой» в нарушение положений действующего жилищного законодательства предъявляло собственникам помещений многоквартирного дома № 148 по ул. Седельникова в городе Сарапуле плату по строке «лифт» в размере 101, 87 руб./чел. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Соблюдать действующее законодательство при содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома. Начислять плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно площади жилых помещений в многоквартирном доме. Произвести перерасчет за содержание и ремонт общего имущества (лифтового оборудования) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сарапул, ул. Седельникова, д. 148.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой