РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРАВИЛЬНАЯ"
№18241181800009336301

🔢 ИНН:
1831205496
🆔 ОГРН:
1221800005261
📍 Адрес:
ИЖЕВСК Г., СОЮЗНАЯ УЛ., Д. 37А, ОФИС 1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.02.2024

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ НАДЗОРУ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРАВИЛЬНАЯ" (ИНН: 1831205496) , адрес: ИЖЕВСК Г., СОЮЗНАЯ УЛ., Д. 37А, ОФИС 1

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ НАДЗОРУ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 1831205496
ОГРН проверяемого лица 1221800005261
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРАВИЛЬНАЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.10
Наименование проверочного листа Деятельность по комплексному обслуживанию помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.21
Наименование проверочного листа Деятельность по общей уборке зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ ИЖЕВСК Г., СОЮЗНАЯ УЛ., Д. 37А, ОФИС 1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

Подвид объекта

Значение юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Лебедева Наталия Сергеевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Мурашова Дания Муллаяновна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный государственный жилищный инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела контроля за формированием фондов капитального ремонта и расчетами платы - главный государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ НАДЗОРУ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате наличие сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении регионального государственного жилищного надзора (№ 118) Согласно сведениям, имеющимся в распоряжении Управления по надзору УР, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Саратовская, д. 39, формировали фонд капитального ремонта на специальном счете № 40705810568000000513, владельцем которого являлось ООО «Городская УК». Также указанная организация осуществляла управление многоквартирным домом. Согласно протоколу № 1/2022 от 07.11.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Саратовская, д.39 (далее по тексту – МКД № 39), собственниками помещений среди прочего были приняты следующие решения: -выбрать способ управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК Правильная» (ИНН 1831205496). -выбрать ООО «УК Правильная» (ИНН 1831205496) в качестве владельца специального счета, открытого для перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств (статьи 174-178 ЖК РФ); - назначить ООО «УК Правильная» (ИНН 1831205496) лицом, уполномоченным на открытие специального счета в ПАО Сбербанк и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе на заключении договора специального счета с правом подписания всех необходимых документов, связанных с открытием счета, расторжением и изменением договора специального счета от имени и по поручению собственников, заключение договора кредита, займа, получение гарантий, займам поручительства по кредитам, на выдачу указаний по перечислению средств со счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, на получении информации о сумме зачисленных средств на счет, об остатке всех операций на счете и иных операций по списанию и зачислению средств, связанных с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта. Также указанным протоколом собственниками помещений в качестве лица, уполномоченного на представление собственникам помещений платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт было определено ООО «УК Правильная». Размер платы по содержанию специального счета и расходов ООО «УК Правильная» по начислению взносов на капитальный ремонт был определен в размере 10 % от минимального размера взноса на капитальный ремонт. Согласно сведениям, содержащимся в Реестре лицензий Удмуртской Республики, с 01.06.2023 МКД № 39 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Правильная», соответственно с этой же даты ООО «Городская УК» прекратило осуществлять деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Исходя из пояснений, представленных ООО «УК Правильная» в ходе рассмотрения обращения, следует, что специальный счет № 40705810668000000109 для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД № 39 был открыт 10.01.2024. Начисление взносов на капитальный ремонт до смены владельца специального счета производило ООО «Городская УК». Согласно пояснениям, поступившим в жилищную инспекцию от ООО «Городская УК», следует, что начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений МКД № 39 производилось им до смены владельца специального счета, на сегодняшний день владельцем специального счета является ООО «УК Правильная». В соответствии с ч. 8 ст. 175 ЖК РФ в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса. Согласно ч. 11 ст. 175 ЖК РФ до момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета. Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса Таким образом, исходя из приведенных норм жилищного законодательства следует, что ООО «Городская УК» имело право осуществлять деятельность владельца специального счета до момента фактической реализации решения общего собрания собственников помещений МКД № 39, оформленного протоколом № 1/2022 от 07.11.2022, т.е. до момента открытия ООО «УК Правильная» нового счета для формирования фонда капитального ремонта. В этой части необходимо отметить, что согласно ч. 1 ст. 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета. Таким образом, поскольку ООО «УК Правильная» решение общего собрания об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта исполнило только 10.01.2024 в указанной части усматриваются признаки нарушения ООО «УК Правильная» требований установленных ч. 8 ст. 175, ч. 1 ст. 176 ЖК РФ. Кроме того, согласно ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним. Как уже указывалось ранее протоколом № 1/2022 от 07.11.2022 собственниками помещений в качестве лица, уполномоченного на представление собственникам помещений платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт было определено ООО «УК Правильная». Размер платы по содержанию специального счета и расходов ООО «УК Правильная» по начислению взносов на капитальный ремонт был определен в размере 10 % от минимального размера взноса на капитальный ремонт. Как следует из представленных заявителем платежных документов, пояснений ООО «УК Правильная» и ООО «Городская УК» следует, что ООО «УК Правильная» в период с июня 2023 г. по декабрь 2023 г. (включительно) взносы на капитальный ремонт собственникам помещений не начисляло, специальный счет для формирования фонда капитального ремонта открыло только 10.01.2024. Однако при этом ООО «УК Правильная» начисляло собственникам помещений плату по строке «Целевая плата на сод. спец. счета». Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 8 ст. 175, ч. 1 ст. 176, ч. 3.1 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предупреждение

Описание документа При осуществлении регионального государственного жилищного надзора (№ 118) Согласно сведениям, имеющимся в распоряжении Управления по надзору УР, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Саратовская, д. 39, формировали фонд капитального ремонта на специальном счете № 40705810568000000513, владельцем которого являлось ООО «Городская УК». Также указанная организация осуществляла управление многоквартирным домом. Согласно протоколу № 1/2022 от 07.11.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Саратовская, д.39 (далее по тексту – МКД № 39), собственниками помещений среди прочего были приняты следующие решения: -выбрать способ управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК Правильная» (ИНН 1831205496). -выбрать ООО «УК Правильная» (ИНН 1831205496) в качестве владельца специального счета, открытого для перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств (статьи 174-178 ЖК РФ); - назначить ООО «УК Правильная» (ИНН 1831205496) лицом, уполномоченным на открытие специального счета в ПАО Сбербанк и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе на заключении договора специального счета с правом подписания всех необходимых документов, связанных с открытием счета, расторжением и изменением договора специального счета от имени и по поручению собственников, заключение договора кредита, займа, получение гарантий, займам поручительства по кредитам, на выдачу указаний по перечислению средств со счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, на получении информации о сумме зачисленных средств на счет, об остатке всех операций на счете и иных операций по списанию и зачислению средств, связанных с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта. Также указанным протоколом собственниками помещений в качестве лица, уполномоченного на представление собственникам помещений платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт было определено ООО «УК Правильная». Размер платы по содержанию специального счета и расходов ООО «УК Правильная» по начислению взносов на капитальный ремонт был определен в размере 10 % от минимального размера взноса на капитальный ремонт. Согласно сведениям, содержащимся в Реестре лицензий Удмуртской Республики, с 01.06.2023 МКД № 39 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Правильная», соответственно с этой же даты ООО «Городская УК» прекратило осуществлять деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Исходя из пояснений, представленных ООО «УК Правильная» в ходе рассмотрения обращения, следует, что специальный счет № 40705810668000000109 для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД № 39 был открыт 10.01.2024. Начисление взносов на капитальный ремонт до смены владельца специального счета производило ООО «Городская УК». Согласно пояснениям, поступившим в жилищную инспекцию от ООО «Городская УК», следует, что начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений МКД № 39 производилось им до смены владельца специального счета, на сегодняшний день владельцем специального счета является ООО «УК Правильная». В соответствии с ч. 8 ст. 175 ЖК РФ в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса. Согласно ч. 11 ст. 175 ЖК РФ до момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета. Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса Таким образом, исходя из приведенных норм жилищного законодательства следует, что ООО «Городская УК» имело право осуществлять деятельность владельца специального счета до момента фактической реализации решения общего собрания собственников помещений МКД № 39, оформленного протоколом № 1/2022 от 07.11.2022, т.е. до момента открытия ООО «УК Правильная» нового счета для формирования фонда капитального ремонта. В этой части необходимо отметить, что согласно ч. 1 ст. 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета. Таким образом, поскольку ООО «УК Правильная» решение общего собрания об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта исполнило только 10.01.2024 в указанной части усматриваются признаки нарушения ООО «УК Правильная» требований установленных ч. 8 ст. 175, ч. 1 ст. 176 ЖК РФ. Кроме того, согласно ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним. Как уже указывалось ранее протоколом № 1/2022 от 07.11.2022 собственниками помещений в качестве лица, уполномоченного на представление собственникам помещений платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт было определено ООО «УК Правильная». Размер платы по содержанию специального счета и расходов ООО «УК Правильная» по начислению взносов на капитальный ремонт был определен в размере 10 % от минимального размера взноса на капитальный ремонт. Как следует из представленных заявителем платежных документов, пояснений ООО «УК Правильная» и ООО «Городская УК» следует, что ООО «УК Правильная» в период с июня 2023 г. по декабрь 2023 г. (включительно) взносы на капитальный ремонт собственникам помещений не начисляло, специальный счет для формирования фонда капитального ремонта открыло только 10.01.2024. Однако при этом ООО «УК Правильная» начисляло собственникам помещений плату по строке «Целевая плата на сод. спец. счета». Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 8 ст. 175, ч. 1 ст. 176, ч. 3.1 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой