Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о нарушениях обязательных требований законодательства со стороны ТСН «Горького 147», в части отказа учесть заявления о вступлении в товарищество собственников жилья собственников помещений № 170, 190 многоквартирного дома № 147 по ул. Максима Горького в соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 143 ЖК РФ. Согласно статье 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ‒ ЖК РФ) членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1). Если в многоквартирном доме (далее ‒ МКД) создано товарищество собственников жилья (далее ‒ ТСЖ), лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (часть 2 ст. 143 ЖК РФ). Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в МКД (часть 3 ст. 143 ЖК РФ). Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД (часть 4 ст. 143 ЖК РФ). Член ТСЖ обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (часть 5 ст. 143 ЖК РФ). В силу ч. ч. 1, 3 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в МКД. По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены ТСЖ не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в ТСЖ у собственника помещения в МКД, в котором создано данное товарищество, и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований недопустимо. Исходя из содержания п. 1 ст. 143 ЖК РФ, собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ, а форма заявления о принятии в члены ТСЖ законом не установлена. Таким образом, положения ЖК РФ наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, созданного в МКД, при этом, для вступления в члены ТСЖ, собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение в МКД, а члены правления ТСЖ, как и члены ТСЖ не вправе отказать собственнику помещения в МКД, подавшему заявление о вступлении в члены ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в МКД, в принятии в члены ТСЖ, так как действующее законодательство Российской Федерации не наделило их подобным правом и решения членов правления ТСЖ, общего собрания собственников помещений в МКД не могут изменять императивного положения нормы ЖК РФ или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены ТСЖ собственника помещения в МКД (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.02.2019 по делу № 33-2386/2019). Кроме того, пунктом 9.1 Устава ТСН «Горького 147» установлено, что членство в ТСН возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСН. Если в МКД создано ТСН, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами ТСН после возникновения у них права собственности на помещения (п. 9.2 Устава). Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, отсутствуют.