Предостережение:

• В рамках задания № 39/2024 от 06 декабря 2024 года проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:07:016001:341, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Дебёсский район, д. Верхний Четкер, ул. Удмуртская, д. 8б. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.11.2024г. № КУВИ-001/2024-287612774 земельный участок с кадастровым номером 18:07:016001:341 расположен по адресу: Удмуртская Республика, Дебёсский район, д. Верхний Четкер, ул. Удмуртская, д. 8б, общая площадь 6716 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и обслуживания фермы. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 05.04.2022. Особые отметки – земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.11.2024г. № КУВИ-001/2024-287692504 в пределах земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 18:07:016001:342 площадью 1879.8 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Дебесский район, д. Верхний Четкер, ул. Удмуртская, д. 8б. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В апреле 2013 года в Администрацию муниципального образования «Дебесский район» Удмуртской Республики поступило заявление конкурсного управляющего КФХ Бадерина О.Л. Крутова Д.Н. о выдаче разрешения на строительство объекта: «Ферма по откорму молодняка на 200-250 голов» на земельном участке, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, Дебёсский район, д. Верхний Четкер, ул. Удмуртская, д. 8б с кадастровым номером 18:07:016001:341. Вместе с тем, объект фактически был уже построен. К заявлению приложен отказ в выдаче разрешения на строительство в связи с попыткой получить его после окончания строительства, что квалифицируется как злоупотребление правом в соответствии с п.1. ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В ходе проведения выездного обследования по адресу: Удмуртская Республика, Дебёсский район, д. Верхний Четкер, ул. Удмуртская, д. 8б выявлено, что на указанном земельном участке и прилегающей к нему территории расположено три фермы. Две из них действующие, в них содержатся животные. Дорога к ним и территория вокруг ферм очищена от снега. Слышны голоса животных. Ведутся работы по освобождению рулонов от пленки и погрузке их на корм скоту. Зарегистрированный объект незавершенного строительства с кадастровым номером 18:07:016001:342 является действующим коровником, рядом справа расположена ферма по содержанию бычков. Следующий после бычатника объект – старая недействующая ферма: ветхое строение, крыша обрушилась, окна выбиты. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на занятые объектами капитального строительства земельные участки в пользу Бадерина Олега Леонидовича не имеется. В силу пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) эти земельные участки относятся к землям государственной собственности. В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Действующее законодательство предусматривает регламентированный порядок возникновения прав на использование земельных участков, сопряженный с обязанностью оформления соответствующих документов о праве. В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ и п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Уплата земельного налога, арендных платежей производится на основе оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Таким образом, выявлены признаки нарушения земельного законодательства – статьи 25 «Основания возникновения прав на землю», статьи 26 «Документы о правах на земельные участки» ЗК РФ, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 18:07:016001:341 и прилегающей к нему территории, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки.