|
Значение |
При рассмотрении информации (вх. № 15276 от 14.08.2025), поступившей в адрес Жилищной инспекции Главного управления по государственному надзору Удмуртской Республики (далее – Жилищная инспекция Управления по надзору УР) из Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», установлено следующее.
Сотрудниками Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», действующего от имени ПАО «Т Плюс» в рамках агентского договора, проведена проверка на предмет соблюдения потребителями сроков эксплуатации ОДПУ тепловой энергии, теплоносителя, установленных в многоквартирных домах, в связи с чем установлено следующее: не допущены в коммерческую эксплуатацию более 2-х месяцев 20 объектов в части учета горячего водоснабжения, находящихся под управлением управляющей организации ООО УК «ЖРП № 8», расположенных по адресам:
1. г. Ижевск, ул. 9 января, д.169,
2. г. Ижевск, ул. 9 января, д.265,
3. г. Ижевск, ул. Буммашевская, д.14,
4. г. Ижевск, ул. Буммашевская, д.38,
5. г. Ижевск, ул. Буммашевская, д.6,
6. г. Ижевск, ул. Буммашевская, д.84,
7. г. Ижевск, ул. Буммашевская, д.86,
8. г. Ижевск, ул. Воровского, д.140,
9. г. Ижевск, ул. Ворошилова, д.12,
10. г. Ижевск, ул. Ворошилова, д.8,
11. г. Ижевск, ул. Дзержинского, д.10,
12. г. Ижевск, ул. Дзержинского, д.14,
13. г. Ижевск, ул. Дзержинского, д.2,
14. г. Ижевск, ул. Дзержинского, д.28,
15. г. Ижевск, ул. Дзержинского, д.45,
16. г. Ижевск, ул. Зенитная, д.11,
17. г. Ижевск, ул. Карла Либкнехта, д.76,
18. г. Ижевск, ул. Парковая, д.1,
19. г. Ижевск, ул. Тимирязева, д.3,
20. г. Ижевск, ул. Холмогорова, д.84.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 261), потребляемые энергетические ресурсы (в т.ч. и тепловая энергия) подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. На Потребителя возложена обязанность по своевременной и надлежащей эксплуатации данных приборов учета энергических ресурсов.
Также, согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится в том числе: -проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
-контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).
Кроме того, в соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и требованиями, установленными Правилами № 491, является лицензионным требованием, что подтверждается письмом Минстроя РФ от 17.03.2022 года No10955-ОЛ/04.
Следовательно, в силу вышеприведенных норм, лицом, ответственным за надлежащую и своевременную эксплуатацию ОДПУ в МКД является управляющая организация (в т.ч. подтверждается разъяснениями Минстроя РФ, указанных в письмах 48977-ОЛ/04 от 10.11.2021г и 10955-ОЛ/04 от 17.03.2022г).
Соответственно ненадлежащее содержание ООО УК «ЖРП № 8» общего имущества вышеперечисленных многоквартирных домов противоречит положениям действующего законодательства о необходимости создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержание общего имущества в многоквартирных домах. |
