|
Текст |
В соответствии с пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 (далее - Правила № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением определенных стандартов, к числу которых относится прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила № 491), а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования регулируется V разделом Правил № 416.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491 и пунктами 1.5.1- 1.5.3 Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170).
Из пояснений и документов, предоставленных управляющей организации ООО «Управляющая компания «ГарантСервис» следует, что 16.12.2024г. в управляющую организацию поступило обращение собственника нежилого помещения в многоквартирном доме № 19 г. Ижевска, в том числе по вопросу предоставления паспорта на систему отопления многоквартирного дома (вх. № 552 от 16.12.2024г.). На указанное обращение управляющей организацией адрес заявителя направлен ответ от 20.12.2024г. с исх. № 1172 с пояснениями.
23.12.2024г. в управляющую организации ООО «Управляющая компания «ГарантСервис» вновь поступило обращение по вопросу предоставления паспорта на систему отопления. На указанное обращение управляющей организацией предоставлен ответ от 24.12.2024г. и исх. № 1175 с пояснениями, что проектная документация на многоквартирной дом отсутствует с момента перехода дома под управление управляющей организацией. Паспорт внутренней системы отопления отсутствует.
Согласно положениям Правил № 491 и постановления № 170 проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома храниться управляющей организацией при ее наличии, паспорт системы отопления на многоквартирный дом не отнесен к обязательным технической документации.
При этом, согласно пп. «е» п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) на многократный дом могут быть разработаны иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
Работы по разработке технической документации в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и как следствие в тариф за содержание и обслуживание многоквартирного дома не входят, в связи с чем собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе определить порядок проведения работ по актуализации технического паспорта многоквартирного дома и определить источник финансирования указанных работ.
Согласно п. 1.2.5 договора управления, заключённого между собственниками помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Ломоносова г. Ижевска и ООО «Управляющая компания «ГарантСервис» управляющая организация обязана: вести необходимую документацию в установленном порядке на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производства работ и их приема, а так же вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а так же бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно - финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. В случае отсутствия перечисленной и иной необходимой документации либо ее части, данная документация подлежит восстановлению (изготовлению) за счет средств содержания и ремонта жилья, арендных платежей, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
При этом, согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Согласно ч. 2. ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Часть 7 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, управляющая организация не лишена возможности выступить организатором общего собрания, поставив на повестку голосования вопрос о необходимости разработки технической документации на многоквартирный дом. |
