|
Значение |
В соответствии с пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 (далее - Правила № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением определенных стандартов, к числу которых относится прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила № 491), а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования регулируется V разделом Правил № 416.
Согласно п. 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.
В соответствии с п. 18 Правил № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
В силу п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п.22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов не позднее срока, установленного ч. 10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.
В силу п. 25 Правил № 416 управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по отдельному акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, предусмотренные п. 24 и п. 26 Правил № 491.
В соответствии с ч.1 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ в порядке, установленном ст. 198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со ст. 199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных ч. 3 настоящей статьи.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491 и пунктами 1.5.1- 1.5.3 Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170).
Учитывая вышеизложенное, передача технической документации в объеме, установленном Правилами № 491, Правилами № 170, является лицензионным требованием.
Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Архитектора П.П. Берша г. Ижевска, оформленному протоколом № 1/2024 от 20.12.2024г. по 2 вопросу собственниками принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией в соответствие с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, по вопросу № 3 выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК –Ижкомцентр».
Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 (корпус 2) по ул. Архитектора П.П. Берша г. Ижевска, оформленному протоколом № 1/2024 от 20.12.2024г. по 2 вопросу собственниками принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией в соответствие с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, по вопросу № 3 выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК –Ижкомцентр».
Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Архитектора П.П. Берша г. Ижевска, оформленному протоколом № 1/2024 от 20.12.2024г. по 2 вопросу собственниками принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией в соответствие с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, по вопросу № 3 выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК –Ижкомцентр».
В адрес ООО «УК «АМ» 25.02.2025г. ООО «УК –Ижкомцентр» посредством электронной почты направлено письмо о передаче технической документации по многоквартирным домам № 3 к. 2, 12, 14 по ул. Архитектора П.П. Берша г. Ижевска.
В адрес ООО «УК «АМ» 26.02.2025г. ООО «УК –Ижкомцентр» посредством электронной почты направлены претензии о передаче технической документации по многоквартирным домам № 3 к. 2, 12, 14 по ул. Архитектора П.П. Берша г. Ижевска.
В адрес ООО «УК «АМ» направлен запрос о предоставлении пояснений о передаче технической документации на вышеуказанные многоквартирные дома.
Из пояснений ООО «УК «АМ» следует, что 12.03.2025г. в адрес ООО «УК –Ижкомцентр» направлено письмо с указанием причин не передачи технической документации по многоквартирным домам № 3 к. 2, 12, 14 по ул. Архитектора П.П. Берша г. Ижевска, при этом в ООО «УК –Ижкомцентр» переданы все ключи от специальных помещений и мест общего пользования вышеуказанных жилых домов.
Тем не менее, из анализа имеющейся информации следует, что в действиях ООО «УК «АМ» усматриваются признаки нарушения лицензионных требований, предусмотренных ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 19 Правил № 416. |