|
Текст |
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управлением ЖКХ в адрес МУП СпДУ направлен запрос (исх. № 06-02/0999 от 08.04.2025г.) об имеющихся решениях об организации/отмене поста консьержа.
Управляющая организация пояснила, что услуга консьержа не может быть оказана в связи с большой задолженностью собственников помещений в МКД № 425 по ул. Карла Маркса, г. Ижевска. При этом услуга консьержа в дальнейшем может быть восстановлена при положительной динамике погашения задолженности. Информационное письмо об отмене услуги консьержа в связи с задолженностью было опубликовано в платежном документе за февраль 2025г.
Согласно отчету о выполнении договора управления многоквартирным домом по ул. Карла Маркса, д. 425 по договору от 01.11.2013г. № 0387/1.1. за период 2024г. по строке «консьерж» имеется задолженность в размере 718 954,65 руб.
Таким образом, управляющая компания может надлежащим образом оказывать услуги собственникам помещений только при надлежащем исполнении своих обязанностей собственниками, в том числе по уплате целевого взноса за содержание службы консьержа.
Следует отметить, что согласно абз. 4 пп. «ж» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов по организации и осуществлению расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.
При этом, согласно п. 2.1.11. Договора управления управляющая компания обязана организовывать претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, в действиях усматриваются признаки нарушения, обязательных требований, предусмотренных абз. 4 пп. «ж» п. 4 Правил № 416, в части ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. |